HouseBase: L'investissement en club deal immobilier
HouseBase: L'investissement en club deal immobilier
HouseBase est une plateforme d'investissement innovante qui vise à démocratiser l'accès aux Club deals immobiliers, traditionnellement réservés à une élite fortunée.
Fondée en 2022 au sein du startup studio Ünitee à Rennes par Loïc Deffains, Nicolas Letullier et Philippe Zerr, HouseBase propose une approche technologique et accessible de l'investissement immobilier.
Présentation de HouseBase
La société HouseBase, société par actions simplifiée (SAS) au capital de 48 130,00 €, dont le siège social est situé au 1, rue du Général Maurice Guillaudot, 35000 Rennes, est immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Rennes sous le numéro B 908 068 331. Elle est représentée par deux dirigeants : Galliarte, représentée par Loïc Deffains en qualité de Président, et BSL Invest, représentée par Philippe Zerr en qualité de Directeur général et directeur de la publication.
HouseBase ambitionne de rendre l'investissement en Club deals immobiliers accessible au plus grand nombre. Grâce à une solution technologique innovante et une structuration juridique adaptée, la plateforme permet aux investisseurs, même avec des budgets modestes, de participer à des projets immobiliers exclusifs et rémunérateurs.
Fonctionnement de la plateforme
La sélection des projets
L'équipe d'experts de HouseBase analyse plusieurs dizaines de projets par mois pour ne retenir que les meilleurs, alliant rentabilité et garanties solides. Ces projets sont sélectionnés pour leur potentiel de rendement et leur solidité opérationnelle.
L'investissement en compte propre
Contrairement à de nombreuses plateformes de crowdfunding, HouseBase investit pour son propre compte dans les opérations, devenant ainsi partenaire du porteur de projet. Cette implication directe permet un suivi rigoureux et une meilleure maîtrise des opérations.
L'accompagnement des porteurs de projet
HouseBase accompagne les porteurs de projet tout au long du processus, de la structuration juridique au suivi opérationnel, en passant par la stratégie de revente et la gestion financière.
Cette approche assure une gestion optimale des projets et maximise les chances de succès.
L'accessibilité pour les investisseurs
L'une des principales innovations de HouseBase réside dans l'abaissement significatif du ticket d'entrée pour les investisseurs. Les particuliers peuvent investir dès 10 €, tandis que les clients des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) et des Conseillers en Investissements Financiers (CIF) ont accès à des investissements à partir de 5 000 €. Cette accessibilité permet à un large éventail d'investisseurs de diversifier leur portefeuille avec des actifs immobiliers de qualité.
Les rendements et la durée des investissements
Les projets proposés par HouseBase ont une durée comprise entre 12 et 24 mois, avec des rendements annuels cibles situés entre 8 % et 12 %. Ces performances attractives sont rendues possibles grâce à une sélection rigoureuse des projets et à un suivi opérationnel étroit.
La transparence et le suivi
HouseBase met un point d'honneur à assurer une transparence totale envers ses investisseurs. Des reportings réguliers sont partagés tout au long de la durée de l'opération, offrant une visibilité complète sur l'avancement des projets et la performance des investissements.
Les différences avec le crowdfunding immobilier
Bien que le crowdfunding immobilier et les Club deals puissent sembler similaires, ils présentent des différences notables.
Contrairement aux plateformes de crowdfunding, HouseBase est partie prenante du projet en investissant en compte propre dans les opérations. Ce modèle permet d’accompagner le porteur de projet au quotidien et de disposer d’un droit de regard sur les différents aspects du projet, tels que la stratégie de revente et la gestion financière.
La fiscalité des investissements
Les investissements effectués via HouseBase sont considérés comme des placements financiers et sont soumis à la flat tax. De plus, certaines opérations sont éligibles au dispositif 150-0 B ter, offrant des avantages fiscaux supplémentaires aux investisseurs. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour comprendre pleinement les implications fiscales de ces investissements.
La sécurité et la réglementation
HouseBase est soumis à une réglementation stricte de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR), assurant ainsi un cadre légal et transparent pour ses activités d'investissement. Il est à noter que HouseBase ne relève pas du statut des Prestataires de Services de Financement Participatif (PSFP), étant donné qu'elle est partie prenante des opérations.
Les partenariats de Housebase
HouseBase propose également un programme de partenariat destiné aux professionnels de l'investissement, tels que les CGP et les CIF. Ce programme permet aux partenaires de proposer à leurs clients des opportunités d'investissement exclusives tout en bénéficiant d’un accompagnement dédié et d’outils de suivi performants.
La plateforme collabore avec des experts du secteur immobilier et financier afin d'offrir des opportunités de placement optimales, tout en assurant un accompagnement de qualité aux investisseurs et aux porteurs de projets.
Les avantages et les inconvénients de HouseBase
Les avantages :
L'accessibilité accrue : possibilité d'investir dès 10 € pour les particuliers et 5 000 € pour les clients des conseillers en gestion de patrimoine.
La sélection rigoureuse des projets : seuls les projets les plus solides et rentables sont retenus.
L'investissement en compte propre : HouseBase est impliqué financièrement dans chaque projet, garantissant un suivi attentif.
La transparence de la plateforme : Reportings réguliers et visibilité totale sur l’évolution des projets.
Les rendements attractifs : objectifs de rendement annuels situés entre 8 % et 12 %.
Le cadre réglementé : soumission aux autorités financières françaises (AMF et ACPR).
Les inconvénients :
Le manque de liquidité : les investissements sont bloqués sur des périodes de 12 à 24 mois.
Le risque inhérent à l'immobilier : comme tout investissement, il existe un risque de perte en capital.
Une nouvelle plateforme : bien que prometteuse, HouseBase est encore jeune et doit faire ses preuves sur le long terme.
Comment s’inscrire et investir sur HouseBase ?
L'inscription sur HouseBase se fait en quelques étapes simples :
La création d’un compte : il suffit de s’inscrire sur la plateforme en fournissant quelques informations personnelles, une copie de sa pièce d'identité ainsi qu'un selfie afin de justifier de son identité.
La consultation des projets disponibles : les investisseurs peuvent parcourir les opportunités proposées et analyser les détails de chaque opération.
Chaque projet est accompagné d'un dossier d'investissement complet, téléchargeable sur la plateforme.
L'investissement : une fois le projet choisi, l’investissement peut être réalisé directement en ligne. Le contrat de souscription sera envoyé par mail afin de procéder à la signature électronique. (partenaire Yousign)
Le suivi des investissements : des reportings réguliers permettent de suivre l'évolution des projets en toute transparence.
Les perspectives d’avenir pour HouseBase
Avec sa récente levée de fonds de 800 000 €, HouseBase compte accélérer son développement et étendre son offre. La plateforme ambitionne d'élargir son réseau de partenaires et de proposer des projets encore plus diversifiés.
L’avenir semble prometteur pour HouseBase, qui pourrait jouer un rôle majeur dans la démocratisation de l’investissement en Club deals immobiliers. Si la plateforme parvient à maintenir sa rigueur dans la sélection des projets et à fidéliser sa communauté d’investisseurs, elle pourrait devenir une référence dans le domaine.
Les avis des utilisateurs
Les avis des utilisateurs sur Trustpilot concernant la plateforme HouseBase sont majoritairement positifs avec une note moyenne de 4,4 sur 5 basée sur 20 avis.
Les investisseurs apprécient particulièrement la possibilité de participer à des projets immobiliers avec un ticket d'entrée réduit, rendant l'investissement immobilier plus inclusif. La communication claire et les mises à jour régulières sur l'avancement des projets sont également des points forts souvent mentionnés.
De plus, l'équipe de HouseBase est reconnue pour sa réactivité et son professionnalisme, offrant un accompagnement personnalisé aux investisseurs.
Source: Trustpilot
Conclusion
HouseBase: L'investissement en club deal immobilier
HouseBase représente une innovation majeure dans le domaine de l’investissement immobilier en permettant à un large public d’accéder à des opportunités jusqu’ici réservées aux investisseurs institutionnels. Son modèle unique, mêlant technologie et engagement direct dans les projets, constitue un atout différenciant face aux plateformes traditionnelles.
Bien que la plateforme soit encore récente, ses premiers résultats sont encourageants et son potentiel de croissance important.
HouseBase s’adresse autant aux investisseurs débutants cherchant à se lancer avec de petits montants qu’aux investisseurs aguerris souhaitant diversifier leur portefeuille avec des rendements attractifs.
Comme pour tout investissement, il convient de bien comprendre les risques associés et d’adopter une approche diversifiée. HouseBase pourrait bien être l’un des acteurs clés de la transformation du marché de l’investissement immobilier dans les années à venir.
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