Projet immobilier : Bordeaux Saint-Jean - 08/07/2025 11h30

Un nouveau projet immobilier sur Baltis - Ouverture le Mardi 08/07/2025 à 11h30

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📍 La localisation

74 rue Furtado, quartier Gare Saint-Jean, Bordeaux (33)

✅ Le nom du projet

Bordeaux Saint-Jean

🏗️ La nature du projet

Opération de marchand de biens – Acquisition d’un immeuble à usage d’habitation, rénovation légère des parties communes, mise en copropriété, et revente à la découpe

🎯 L'objectif

Générer une plus-value via la revente de 4 lots à des prix cohérents avec le marché local, après valorisation légère

💰 Les chiffres clés

• Coût global de l’opération : 500 112 €

• Chiffre d’affaires prévisionnel : 570 000 € TTC

• Marge prévisionnelle : 69 888 €, soit 12 %

• 4 lots à vendre :

  • Lot 1 : studio de 18 m² (100 000 €)

  • Lot 2 : studio de 25 m² (125 000 €)

  • Lot 3 : T3 de 65 m² (260 000 €)

  • Lot 4 : studio de 14 m² (85 000 €)

💵 Le financement

• Apport en fonds propres : 285 112 € (57 %)

• Émission obligataire via Baltis : 215 000 € (43 %)

• Taux annuel : 11,5 %

• Remboursement in fine

🔐 Les garanties

• Hypothèque de 1er rang sur le bien immobilier pour un montant de 360 000 €

• Caution personnelle notariée des deux dirigeants : Amandine Pastre et Joël Chatras

• Patrimoine net cumulé des dirigeants estimé à 3,6 M€

📆La durée

• Durée cible : 12 mois (maximum contractuel 18 mois)

  
  
  
  

✅ Les points positifs

• Opérateur expérimenté et local : 10 ans d’expérience à Bordeaux

• Deux projets précédents intégralement remboursés via Baltis

• Immeuble en bon état, sans gros travaux nécessaires

• Emplacement stratégique à quelques pas de la Gare Saint-Jean

• Pas d’autorisations administratives nécessaires

• Rendement attractif avec aucun frais de souscription

  
  
  
  

⚠️ Les points de vigilance

• Le financement est réalisé en amont de la commercialisation

• Les prix de vente sont positionnés dans la fourchette haute du marché local

• Dépendance à la dynamique commerciale du quartier Gare Saint-Jean

  
  
  
  

🔍 Mon avis sur l’opération

Le projet immobilier Bordeaux Saint-Jean coche la majorité des critères recherchés par les investisseurs exigeants : porteurs expérimentés, garanties solides, rentabilité attractive et risque maîtrisé. Bien que la commercialisation n’ait pas encore débuté, la connaissance fine du marché local par les dirigeants et leur historique rassurant offrent une bonne visibilité.

👉 Pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec une opération de court terme à haut rendement sans gestion locative, cette opportunité semble particulièrement bien calibrée.

Score (Rendement / Risque) : 🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5

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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.