Projet immobilier : Le Fantômas - 08/07/2025 12h
- Maël
- il y a 4 jours
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 2 jours
Un nouveau projet immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Mardi 08/07/2025 à 12h
📍 La localisation
Frontonas (38), à proximité de Lyon
✅ Le nom du projet
Le Fantômas
🏗️ La nature du projet
Le projet consiste en l’acquisition et la réhabilitation partielle d’un ensemble immobilier composé de 8 lots, dont 7 seront revendus en plateau. Les acquéreurs auront la possibilité de confier la réalisation des travaux à la société du porteur de projet via des marchés dédiés.
🎯 L'objectif
Offrir des biens immobiliers à rénover à des prix inférieurs au marché local, avec une solution clé en main incluant la possibilité d’exécuter les travaux par l’intermédiaire du promoteur.
💰 Les chiffres clés
Chiffre d’affaires prévisionnel : 698 000 €
Marge brute attendue : 275 938 € (~40 %)
55 % des ventes déjà pré-commercialisées avec acomptes versés
💵 Le financement
Apport du porteur : 113 062 € (27 %)
Collecte La Première Brique : 309 000 € (73 %)
Taux annuel : 11,5 %
Remboursement in fine
🔐 Les garanties
Hypothèque de premier rang couvrant 61 % du montant financé
Caution personnelle de 370 800 € par le porteur de projet
📆La durée
Durée cible : 8 mois (maximum 20 mois)
✅ Les points positifs
Expérience validée : Deux projets similaires réalisés et remboursés par anticipation sur la même plateforme
Bonne dynamique commerciale : 55 % du CA sécurisé à travers 3 promesses de vente (et une 4e en cours)
Prix compétitifs : Biens vendus en dessous des prix du marché local (2 000 à 2 400 €/m² selon les lots)
Montage attractif : Revente en plateau + marchés de travaux individualisés = flexibilité + économie de frais de notaire
Marché local actif : Frontonas est proche de Lyon, avec une demande continue et des délais de vente modérés
⚠️ Les points de vigilance
Garantie hypothécaire partielle (61 %) : elle s’améliorera grâce aux travaux
Dépendance aux travaux personnalisés : La valeur finale dépend de la bonne exécution des travaux post-acquisition
Durée pouvant aller jusqu’à 20 mois : bien que la cible soit de 8 mois, il faut intégrer un délai possible plus long
🔍 Mon avis sur l’opération
Le projet Le Fantômas présente un bon équilibre entre sécurité, rentabilité et transparence. Porté par un professionnel expérimenté et bien implanté localement, il bénéficie d’un historique rassurant avec La Première Brique. La stratégie de revente en plateau permet d’offrir des prix attractifs, tout en garantissant une souplesse pour les acquéreurs.
La forte avance commerciale (55 % du CA sécurisé) et la marge brute de 40 % sont des éléments rassurants. De plus, la caution personnelle du porteur et l’hypothèque de 1er rang renforcent la solidité de la garantie.
Un investissement pertinent pour les investisseurs à la recherche d’un couple rendement/risque bien maîtrisé, avec un horizon d'investissement relativement court.
Score (Rendement / Risque) : 🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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