Projet immobilier : Le Jylou 2 - 07/07/2025 12h
- Maël
- il y a 5 jours
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 2 jours
Un nouveau projet immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Lundi 07/07/2025 à 12h
📍 La localisation
225 Chemin de Jylloue, 06250 Mougins (Alpes-Maritimes)
✅ Le nom du projet
Le Jylou 2
🏗️ La nature du projet
Refinancement d’une villa neuve de prestige de 220m² et d'une dépendance de 80m².
🎯 L'objectif
Libérer des liquidités en attendant un refinancement global du patrimoine du porteur.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 2 845 132 €
Chiffre d’affaires estimé : 3 897 523 €
Vente : 3 500 000 €
Revenus locatifs : 397 523 €
Marge avant impôt attendue : 1 052 392 € (27 %)
💵 Le financement
Apport initial du porteur : 1 378 565 €
Montant de la collecte : 2 700 000 € via La Première Brique
Intérêts : 11 % par an
Paiement : Intérêts mensuels
🔐 Les garanties
Hypothèque de premier rang sur le bien (valeur estimée : 3 500 000 €, soit 130 % du montant collecté)
Caution personnelle de Stéphane Aymar, le porteur
Mandat de commercialisation prévu si le refinancement global n’aboutit pas sous 12 mois. Offre d’achat déjà reçue à 3 900 000 €
📆La durée
Durée estimée : 6 à 24 mois (objectif : 12 mois)
✅ Les points positifs
Couverture hypothécaire confortable (130 %)
Bien neuf livré et en exploitation locative
Expérience solide du porteur dans l’immobilier de luxe azuréen
Revenu locatif immédiat généré pendant la période d’attente
Scénario de repli clair : revente possible validée par une offre ferme
Intérêts mensuels pour sécuriser la rentabilité des investisseurs
⚠️ Les points de vigilance
Projet de type « bridge » reposant sur un futur refinancement
Sensibilité aux délais bancaires ou à l’évolution du marché du luxe
Forte part du financement via des investisseurs privés
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet immobilier est un refinancement bien structuré d’un actif exceptionnel. Porté par un professionnel reconnu dans le secteur immobilier de la Côte d’Azur, il bénéficie d’un fort niveau de garanties (hypothèque de premier rang, offre d’achat reçue, location en cours). L’opération est déjà livrée et occupée, ce qui réduit fortement le risque opérationnel.
La nature « bridge » du financement impose une vigilance sur le calendrier bancaire, mais le scénario de repli via une vente à court terme crédibilise la sortie. Le rendement annoncé (11 % annuel avec paiement mensuel) combiné à la solidité de l’actif offre une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Score (Rendement / Risque) : 🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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