Projet immobilier : Le Maverick - 03/07/2025 12h
- Maël
- 2 juil.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 2 jours
Un nouveau projet immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Jeudi 03/07/2025 à 12h
📍 La localisation
121-123 Avenue de la République, 94320 Thiais (Val-de-Marne)
✅ Le nom du projet
Le Maverick
🏗️ La nature du projet
Restructuration et revente d’un ensemble immobilier existant de 928 m², comprenant 3 locaux commerciaux et 12 appartements, avec création d’une copropriété de 15 lots. L'objectif est de valoriser les biens par une rénovation complète et une amélioration énergétique.
🎯 L'objectif
Optimiser la valeur de revente de chaque lot par la rénovation, la création d’une copropriété et une stratégie de commercialisation ciblée.
💰 Les chiffres clés
Coût total du projet : 2 993 890 €
Chiffre d’affaires estimé : 3 586 000 €
Marge attendue : 592 110 € (≈ 17 %)
💵 Le financement
Apport du porteur de projet : 656 890 € (22 %)
Montant total levé : 2 337 000 € via La Première Brique (78 %)
Taux d’intérêt annuel : 11,25 %
Paiement : Mensuel
Début des intérêts : à partir du 28 juillet 2025
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang couvrant 79 % à l’acquisition, et jusqu’à 109 % grâce à un décaissement progressif.
Cautions personnelles des porteurs de projet à hauteur de 2 804 000 €.
📆La durée
Durée estimée : entre 6 et 22 mois (objectif : 10 mois)
✅ Les points positifs
Situation géographique dynamique en proche couronne parisienne
Bonne connaissance du secteur par les porteurs de projet
Stratégie claire et maîtrisée de valorisation immobilière
Track record solide avec La Première Brique (6 opérations, 4 déjà remboursées)
DPE performant visé après rénovation
⚠️ Les points de vigilance
Charge travaux élevée (616 771 € – soit 21 % du coût total), mais bien anticipée avec une provision d’aléas de 10 %.
Couverture hypothécaire initialement inférieure à 100 %, mais compensée par un décaissement progressif.
🔍 Mon avis sur l’opération
Le projet immobilier Le Maverick à Thiais s’inscrit dans une logique claire de revalorisation patrimoniale via la rénovation lourde et la revente à la découpe. Le positionnement géographique, la qualité des garanties, ainsi que l'expérience éprouvée des porteurs de projet avec La Première Brique renforcent la crédibilité de l’opération.
Bien que la charge travaux soit conséquente, elle est intégrée dans une enveloppe maîtrisée, avec des garde-fous solides (aléas, expertise du secteur, marge confortable). La couverture hypothécaire renforcée au fur et à mesure des décaissements constitue un gage de sécurité supplémentaire.
👉 En résumé : une opération attractive, à haut rendement (11,25 %), avec un bon niveau de sécurité pour un investisseur averti.
Score (Rendement / Risque) : 🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5
--------------------
Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
Comments