Crowdfunding immobilier : La Julia - 21/08/2025 12h
- Maël
- il y a 7 heures
- 2 min de lecture
Un nouveau projet de crowdfunding immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Jeudi 21/08/2025 à 12h
✅ Le nom du projet
La Julia
📍 La localisation
Le projet est situé au 99 Voie Julia, 06400 Vallauris (Alpes-Maritimes).
Un quartier calme, verdoyant et confidentiel, recherché par une clientèle française et internationale.
🏗️ La nature du projet
Le projet La Julia est une opération de marchand de biens visant l’acquisition et la rénovation complète d’une villa de prestige de 344m2.
🎯 L'objectif
L’objectif est de revaloriser la villa grâce à une rénovation de prestige afin de générer une plus-value immobilière lors de la revente.
💰 Les chiffres clés
Coût total : 6 514 500 €
Prix foncier : 3 811 000 € (59 % du coût total)
Chiffre d’affaires prévisionnel : 8 000 000 €
Marge brute attendue : 1 485 500 € (soit 19 %)
💵 Le financement
Apport du porteur de projet: 1 514 500 € (23 %)
Montant de la collecte : 5 000 000 € (77 %)
Rendement proposé : 11,5 % par an
Type de remboursement : intérêts in fine
🔐 Les garanties
Fiducie : sur les titres de la société porteuse, couvrant 100 % du premier décaissement.
Garantie à première demande (GAPD) : émise par la holding PB Investissements.
Valorisation en l’état : 4,2 M€, soit 79 % du montant financé.
📆La durée
Durée d’investissement : 6 à 24 mois (objectif 12 mois)
✅ Les points positifs
Localisation exceptionnelle dans les hauteurs de Cannes.
Forte expérience du porteur de projet, spécialiste de l’immobilier de luxe (PB Investissements).
Apport personnel significatif (23 %).
Fiducie + GAPD apportant une double sécurisation.
Marché du luxe cannois particulièrement tendu, soutenant la valorisation.
Potentiel locatif estimé à 455 000 €/an (via The Collectionist), renforçant l’attractivité de l’actif.
⚠️ Les points de vigilance
Rendement élevé (11,5 %) qui reflète un risque supérieur à des opérations plus classiques.
Forte dépendance à la réussite de la commercialisation finale.
Durée pouvant aller jusqu’à 24 mois en cas de ralentissement du marché.
Ratio LTV (126 %) élevé, traduisant une prise de risque importante malgré les garanties.
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier combine un actif rare, une localisation premium et un porteur expérimenté. Les garanties mises en place (fiducie + GAPD) renforcent la sécurité des investisseurs. Néanmoins, le rendement proposé (11,5 %) traduit une prise de risque non négligeable, en raison du financement conséquent et de la dépendance à la revente finale dans un marché haut de gamme.
Il s’agit d’une opération attractive mais exigeante, réservée à des investisseurs conscients des risques liés aux projets de marchand de biens, même avec une sécurisation juridique forte.
Score (Rendement / Risque) : 🟡🟡🟡⚪⚪ 3 / 5
✨ Tickets d'or ✨ À la fin de la collecte, un tirage au sort par huissier de justice désignera 5 gagnants qui se verront rembourser leur investissement sur ce projet.
--------------------
Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
Commenti