Crowdfunding immobilier - La Première Brique - L'Azur
- Maël
- il y a 12 heures
- 3 min de lecture
Crowdfunding immobilier - La Première Brique - L'Azur - 26/11/2025 - 12h
✅ Le nom du projet
L'Azur
📍 La localisation
Le projet se situe au 4 Rue Garibaldi - 13330 Pélissanne dans les Bouches-du-Rhône (13).
🏗️ La nature du projet
Acquisition d’une maison de 160 m² à usage d’habitation et division en 5 appartements (T2 et studios).
Travaux de second œuvre exclusivement, sans modification structurelle.
🎯 L'objectif
L’objectif de l’opération est de valoriser une maison d’habitation en la divisant en cinq appartements fonctionnels et attractifs, destinés à la revente. L’enjeu principal est de tirer parti d’un foncier acquis à un prix maîtrisé, d’un marché local dynamique et d’une pré-commercialisation déjà engagée, afin de générer une marge significative tout en sécurisant une partie des sorties dès le lancement du programme.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 260 084 €
Chiffre d'affaires prévisionnel : 660 000 €
Marge attendue : 399 917 € (61%)
Précommercialisation : 260 000 € (39 % du CA)
💵 Le financement
Apport du porteur : 50 084 € (19 %)
Montant de la collecte : 210 000 € (81 %)
Rendement annuel : 11.25 %
Durée prévisionnelle : 3 à 20 mois (cible : 8 mois)
Remboursement : In fine
Début des intérêts : à partir du 03 décembre 2025 (Date susceptible de modification jusqu'à l'ouverture de la collecte)
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang : Couverture : 79 % à l’acquisition, 115 % après le premier décaissement
Caution personnelle de la porteuse du projet : 252 000 €
✅ Les points positifs
Marge exceptionnelle (61 %) : La marge annoncée est très élevée pour un projet de marchand de biens, ce qui offre une grande flexibilité sur les prix de sortie.
Garantie hypothécaire forte : Couverture proche ou supérieure au montant financé, surtout après décaissement partiel.
Pré-commercialisation de 39 % : Deux lots déjà sous promesse d’achat, sécurisant une partie des ventes.
Aucune autorisation d’urbanisme nécessaire : Gain de temps et limitation des risques administratifs.
Porteuse de projet avec expérience personnelle : Même si la société est récente, la porteuse a déjà réalisé plusieurs opérations personnelles dans la zone.
⚠️ Les points de vigilance
Porteuse de projet débutante sur le plan professionnel : La société LGSM Immo vient d’être créée (fin 2025), avec un capital de 200 €. Même si son expérience personnelle est réelle, l’absence d'historique professionnel peut être un facteur de risque.
Prix de sortie élevés : Les prix visés se situent dans la fourchette haute du marché local. Cependant, la taille réduite des lots et la marge permettent une éventuelle baisse si nécessaire.
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "L’Azur" présente de nombreux atouts : une marge exceptionnelle, une pré-commercialisation bien avancée, un positionnement intéressant dans une commune dynamique, et une garantie hypothécaire solide.
Le financement est raisonnable au regard du chiffre d’affaires prévu et les travaux restent légers, limitant les risques techniques.
Le principal point de vigilance concerne l’historique limité de la société porteuse. Toutefois, la porteuse a déjà réalisé cinq opérations personnelles, ce qui atténue ce risque.
Globalement, il s’agit d’une opération intéressante, bien structurée, avec une marge de sécurité appréciable et un rendement attractif. Elle conviendra à des investisseurs prêts à accepter un risque modéré à élevé en échange d’un rendement très élevé.
Score (Rendement / Risque) :
🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : La Première Brique
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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