Crowdfunding immobilier - La Première Brique - L'Olivier
- Maël
- il y a 4 heures
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Crowdfunding immobilier - La Première Brique - L'Olivier - 25/11/2025 - 12h
✅ Le nom du projet
L'Olivier
📍 La localisation
Le projet se situe au 17 Rue de la Croix, 95650 Génicourt (Val-d’Oise)
Un village du Vexin offrant un cadre rural recherché, à proximité immédiate de Cergy-Pontoise et à environ 30 minutes de Paris via l’A15 et les gares de Pontoise.
🏗️ La nature du projet
Le projet consiste en la réhabilitation complète d’un domaine agricole du XVIIᵉ siècle, composé de cinq bâtiments, afin de créer 31 logements vendus en plateau, avec place de parking.
Les aménagements intérieurs seront ensuite réalisés par l’entreprise RGE du porteur de projet, permettant aux acquéreurs de personnaliser leur logement.
🎯 L'objectif
Transformer un ensemble patrimonial rare en un programme résidentiel moderne, attractif et à haute valeur ajoutée, tout en bénéficiant d’une précommercialisation déjà très avancée.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 5 012 660 €
Chiffre d'affaires prévisionnel : 6 041 560 €
Marge attendue : 1 028 900 € (17%)
Précommercialisation : 3 233 440 € (54% du CA)
💵 Le financement
Apport du porteur : 1 173 660 € (23 %)
Montant de la collecte : 3 839 000 € (77 %)
Rendement annuel : 13 %
Durée prévisionnelle : 12 à 24 mois (cible : 18 mois)
Remboursement : In fine
Début des intérêts : à partir du 17 décembre 2025 (Date susceptible de modification jusqu'à l'ouverture de la collecte)
Offre spéciale : 1 % additionnel pour le Brique Friday
🔐 Les garanties
Fiducie : couverture initiale de 36 % du montant financé, qui passe à 119 % dès le premier décaissement (1 158 500 €).
Caution personnelle du porteur : 4 606 800 €
✅ Les points positifs
Avancement commercial solide : plus de la moitié du chiffre d'affaires déjà sécurisé.
Couverture fiduciaire élevée après premier décaissement (119 %).
Actif patrimonial rare, avec un positionnement unique sur le marché local.
Apport important du porteur (23 %), gage d’implication financière.
Soutien affirmé de la mairie, notamment pour maintenir l’attractivité scolaire de la commune.
Expertise du porteur avec plus de 25 ans de projets patrimoniaux complexes.
Entreprise de travaux certifiée RGE, maîtrisant coûts, délais et possibilités d’aides fiscales pour les futurs acquéreurs.
⚠️ Les points de vigilance
Charge travaux importante : projet de réhabilitation lourde sur bâti ancien.La maîtrise interne des travaux atténue ce risque mais ne le supprime pas.
Couverture fiduciaire initiale limitée à 36 % avant décaissement.
Prix de vente haut de gamme, positionnés dans la fourchette supérieure du marché local. Même si la rareté du bien et la commercialisation avancée viennent nuancer ce point.
Historique du porteur : une ancienne société liquidée en 2017 pour raisons conjoncturelles, même si cette liquidation a été clôturée sans dettes ni poursuites
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "L’Olivier" présente un profil attractif pour plusieurs raisons :
une localisation recherchée à l’ouest francilien,
un actif patrimonial atypique,
une forte précommercialisation dès le lancement,
un porteur expérimenté et fortement impliqué financièrement.
La présence d’une fiducie avec couverture élevée dès le premier décaissement, ainsi qu’une caution personnelle très conséquente, renforcent considérablement la sécurité de l’investissement.
Les points de vigilance existent, notamment la complexité technique du bâti ancien et une stratégie de vente positionnée haut de gamme. Cependant, l’expérience du porteur et la structure opérationnelle mise en place viennent atténuer ces incertitudes.
Score (Rendement / Risque) :
🟡🟡🟡⚪⚪ 3 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : La Première Brique
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
