Crowdfunding immobilier : Le Novéa - 10/07/2025 12h
- Maël
- 9 juil.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 12 juil.
Un nouveau projet de crowdfunding immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Jeudi 10/07/2025 à 12h
✅ Le nom du projet
Le Novéa
📍 La localisation
173 chemin de Montchatel, 01120 Dagneux
La commune de Dagneux est en déficit de logements sociaux (17 % vs 25 % requis par la loi SRU Solidarité au Renouvellement Urbain), rendant ce type d'opération prioritaire et soutenue par la collectivité.
🏗️ La nature du projet
Construction d’un ensemble immobilier de 6 logements locatifs sociaux (LLS) vendus en bloc en VEFA
🎯 L'objectif
Achat d’un terrain, obtention du permis de construire (purgé) et réalisation des travaux de construction avec une vente en bloc garantie par un bailleur social.
Livraison en VEFA, avec une exécution accélérée grâce à la préfabrication.
💰 Les chiffres clés
Coût total du projet : 753 095 €
Chiffre d’affaires prévisionnel : 843 000 €
Marge brute estimée : 89 905 € (soit 11 %)
💵 Le financement
Montant de la collecte : 176 000 € (23 %)
Apport du porteur de projet : 30 000 € (4 %)
Appels de fonds VEFA (par le bailleur) : 547 095 € (73 %)
Taux de rendement annuel : 11,00 %
Remboursement : In fine
Début des intérêts : 22 juillet 2025 (sous réserve)
🔐 Les garanties
Garantie à première demande (GAPD) émise par IDM Construction et D3A
Agrégateur bancaire pour suivi quotidien des flux sur un compte dédié auprès de la GFA
📆La durée
Durée cible : 4 mois (max 24 mois)
✅ Les points positifs
Groupe financièrement solide
Projet 100% précommercialisé en VEFA par un bailleur social
Porteur de projet expérimenté (plus de 500 logements réalisés)
Parfaite maîtrise de l’exécution des travaux par le porteur de projet (préfabrication, entreprise issue du BTP)
⚠️ Les points de vigilance
Absence d’hypothèque, compensée par des garanties GAPD
Secteur de niche (logement social) qui peut poser des contraintes réglementaires et de financement
🔍 Mon avis sur l’opération
Le projet de crowdfunding immobilier Novéa est une opération bien structurée, portée par un promoteur sérieux et expérimenté, avec un excellent taux de pré commercialisation (100 %). Le montage VEFA avec un bailleur social réduit considérablement le risque commercial. Bien que l’hypothèque ne soit pas présente, la garantie GAPD et les mécanismes de suivi bancaire apportent un bon niveau de sécurité. La durée courte prévue (4 mois) semble optimiste, mais la maturité maximale de 24 mois reste raisonnable pour un projet de cette nature.
C’est une opportunité rentable, portée par des fondamentaux solides, mais qui nécessite une tolérance modérée au risque temporel.
Score (Rendement / Risque) : 🟡🟡🟡⚪⚪ 3 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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