La Première Brique : avis complet sur la plateforme de crowdfunding immobilier accessible à tous
- Maël
- il y a 22 heures
- 7 min de lecture
La Première Brique : avis complet sur la plateforme de crowdfunding immobilier accessible à tous
Investir dans l’immobilier sans disposer d’un capital important ni passer par l’achat direct d’un bien physique : telle est la promesse du crowdfunding immobilier. Ce secteur connaît un essor spectaculaire ces dernières années, avec des plateformes qui rivalisent d’innovation pour démocratiser l’investissement. Parmi elles, La Première Brique se distingue par son accessibilité exceptionnelle : elle permet d’investir dès 1 euro, une première en France.
Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet de la plateforme.
Objectif : comprendre son fonctionnement, ses avantages, ses risques, son modèle économique, ses performances passées, et déterminer si elle mérite une place dans votre stratégie d’investissement.
Qu’est-ce que La Première Brique ?
La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier.
Elle a été créée en 2019 par deux passionnés du secteur, Hugo Berthe et Thomas Danset, avec une idée forte : rendre l’investissement immobilier accessible à tous.
Alors que la plupart des plateformes de crowdfunding imposent un ticket d’entrée de 1000 euros, La Première Brique permet de commencer à investir dès 1 euro. Une révolution qui séduit à la fois les débutants, les jeunes investisseurs et les curieux qui souhaitent tester le modèle sans engager de grosses sommes.
La plateforme propose exclusivement des projets immobiliers de promoteurs et marchands de biens français : achats reventes, promotions immobilières, rénovations, etc. Les investisseurs prêtent de l’argent à ces professionnels pour financer leurs opérations. En échange, ils perçoivent un rendement annuel fixe, généralement entre 10 % et 12 % brut.
Source: La Première Brique
Un modèle de crowdfunding par obligations simples
Les projets proposés sur La Première Brique prennent la forme de prêts obligataires. Concrètement, en tant qu’investisseur, vous ne devenez pas copropriétaire du bien immobilier. Vous prêtez de l’argent à un promoteur ou à une société de projet, qui vous rembourse à une date déterminée, avec intérêts.
Voici les principales caractéristiques de ces investissements :
La durée : les projets ont une durée de 12 à 24 mois en moyenne.
La rémunération : le taux d’intérêt est annoncé dès le départ. Il varie de 10 % à 12 % selon le projet et le niveau de risque.
Le versement des intérêts : les intérêts sont le plus souvent versés in fine, en même temps que le capital.
Pas de garantie en capital : comme pour tout prêt, il existe un risque de perte partielle ou totale du capital.
La plateforme agit comme intermédiaire et sélectionne les projets selon un processus rigoureux, que je détaille ci-dessous.
À qui s’adresse La Première Brique ?
La plateforme s’adresse à plusieurs types de profils :
Les débutants et jeunes investisseurs : grâce au ticket d’entrée à 1 €, il est possible de s’initier sans risque majeur et de se constituer une épargne dynamique, avec de bons rendements.
Les petits investisseurs : qui ont des difficultés à accéder à l’immobilier traditionnel.
Les investisseurs expérimentés : qui souhaitent diversifier une partie de leur portefeuille avec des actifs alternatifs à fort rendement.
C’est aussi une excellente solution pour tester le crowdfunding immobilier avant d’y allouer des sommes plus importantes.
Comment fonctionne La Première Brique ?
L’utilisation de La Première Brique est simple et fluide.
Etape 1 : L'inscription et la vérification d’identité
Comme toute plateforme régulée par l’AMF, La Première Brique demande une vérification d’identité avant de permettre les investissements. Cela passe par l’envoi d’un justificatif d’identité (Carte d'identité, passeport)
Etape 2 : L'approvisionnement du compte
Vous pouvez ensuite alimenter votre compte par virement bancaire ou carte bancaire. Le montant minimum est d’un euro.
Etape 3: La sélection d’un projet
Les projets sont affichés sur une page d’accueil claire.
Chaque fiche projet détaille :
La nature de l’opération (achat-revente, promotion…)
Le rendement proposé
La durée de placement
Les garanties mises en place (hypothèque, caution, etc.)
Le profil de l'emprunteur
Le plan de financement de l’opération
Etape 4 : La souscription
Vous pouvez investir à partir de 1 euro, en quelques clics. Le montant investi est bloqué jusqu’à la fin de l’opération.
Etape 5 : Le suivi du projet
La plateforme met à disposition un suivi régulier des projets, avec des rapports d’avancement. Vous êtes informé en cas de retard ou d’événement impactant l’opération.
Dernière étape: Le remboursement
À la fin de la période (ou parfois avant), le capital et les intérêts vous sont remboursés sur votre compte La Première Brique, que vous pouvez ensuite retirer ou réinvestir.
Sélection des projets : quel niveau de sérieux ?
La Première Brique affiche une approche sélective et rigoureuse dans la validation des projets. Moins de 10 % des dossiers présentés sont acceptés selon la plateforme.
Le processus d’analyse comprend notamment :
Une étude de la solidité de l'emprunteur (expérience, bilans, historique)
La vérification des autorisations d’urbanisme
Une analyse du plan de financement de l’opération
Une évaluation de la marge prévisionnelle
La mise en place de garanties : hypothèque, caution personnelle du promoteur, GFA (garantie financière d’achèvement), etc.
Un comité d’investissement interne statue sur chaque dossier. L’objectif est de limiter les risques de défaut tout en assurant une bonne performance aux investisseurs.
Quels sont les frais ?
La Première Brique ne facture aucun frais aux investisseurs. Le service est entièrement gratuit pour eux.
C’est l'emprunteur qui paie des frais à la plateforme, proportionnels au montant levé (entre 5 % et 8 % environ). Ce modèle est courant dans le crowdfunding, mais il présente un biais potentiel : la plateforme est incitée à financer un maximum de projets. D’où l’importance d’un comité d’analyse rigoureux.
Un point sur les performances
À date de rédaction de cet article, La Première Brique affiche un historique très encourageant :
Aucune perte actée à ce jour
Plus de 650 projets financés soit plus de 250 000 000 € récoltés
Taux de rendement interne : 9.49 % brut annuel
Durée moyenne : 17 mois
Attention toutefois : les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Les retards et défauts peuvent arriver, et plus la plateforme grandira, plus le risque statistique de défaut augmentera.
Les points forts de La Première Brique
La Première Brique se distingue par plusieurs atouts majeurs qui en font une plateforme de crowdfunding immobilier particulièrement attractive.
Le premier point fort, et non des moindres, est l’accessibilité inédite de l’investissement, avec un ticket d’entrée dès 1 euro. Cette approche démocratise totalement l’investissement immobilier, permettant à chacun de tester le fonctionnement de la plateforme sans engager de somme importante.
Deuxième force : le rendement moyen brut annoncé autour de 10 %, très compétitif par rapport à d'autres investissements plus traditionnels. La plateforme ne prélève aucun frais pour les investisseurs, ce qui maximise le gain net.
À cela s’ajoute une sélection rigoureuse des projets : les dossiers sont filtrés selon des critères stricts (solidité financière de l'emprunteur, pertinence économique du projet, garanties apportées). L’équipe de La Première Brique privilégie également la transparence : chaque projet est détaillé avec clarté, et les emprunteurs doivent exposer leur plan de financement, leur stratégie et les risques associés.
Enfin, l’interface utilisateur est fluide, intuitive et bien pensée, rendant l’expérience agréable, même pour les novices. La plateforme dispose également d'une application mobile permettant aux investisseurs d'investir à tout moment, où qu’ils se trouvent, et suivre en temps réel l’évolution de leurs projets directement depuis leur smartphone.
Ces différents éléments combinés font de La Première Brique une solution innovante, performante et accessible.
Les risques et points à surveiller
Si La Première Brique présente de nombreux atouts, il est essentiel de garder à l’esprit certains risques et points de vigilance avant d’investir.
Le principal risque réside dans la perte partielle ou totale du capital, inhérente au crowdfunding immobilier. Bien que la plateforme sélectionne rigoureusement ses projets et mette en place des garanties (hypothèque, caution, etc.), un défaut de remboursement de l'emprunteur demeure possible.
Par ailleurs, les retards sont fréquents dans l’univers immobilier : problèmes administratifs ou difficultés de commercialisation peuvent impacter les délais et retarder la restitution de votre capital ainsi que le versement des intérêts.
Il est également important de noter l'absence de marché secondaire, ce qui signifie que l’argent investi reste immobilisé jusqu’à la fin de l’opération. Cette faible liquidité peut représenter une contrainte pour certains profils d’investisseurs.
De plus, malgré des performances passées encourageantes, La Première Brique reste une plateforme relativement jeune, avec un historique limité en comparaison de certains acteurs plus anciens du marché.
Enfin, sa croissance rapide implique un suivi attentif de l’évolution des projets et de la diversification géographique, certains investissements étant concentrés sur des zones spécifiques.
La vigilance et la diversification restent donc de mise pour optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques.
Faut-il investir sur La Première Brique ?
La réponse est Oui, mais avec discernement. La Première Brique est une excellente porte d’entrée dans le crowdfunding immobilier grâce à son accessibilité et sa pédagogie. C’est un outil précieux pour diversifier une partie de vos investissements.
Cependant, n’investissez que l’argent que vous pouvez vous permettre de bloquer et éventuellement de perdre, et diversifiez au maximum vos investissements.
Les avis des utilisateurs
La Première Brique obtient une note moyenne de 4.5/5 sur Trustpilot, basée sur 680 avis.
De nombreux utilisateurs apprécient l'accessibilité de la plateforme, permettant d'investir dès 1 euro, ainsi que la clarté de l'interface. La réactivité du service client et la communication régulière sur l'avancement des projets sont également soulignées. Certains investisseurs mentionnent également des rendements intéressants et une expérience utilisateur satisfaisante.
Source: Trustpilot
Conclusion
La Première Brique : avis complet sur la plateforme de crowdfunding immobilier accessible à tous
La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier jeune, dynamique et innovante, qui a su convaincre grâce à son concept unique : permettre d’investir dès 1 € dans des projets immobiliers à haut rendement. Son interface claire, son historique sans défaut, et son accessibilité la rendent particulièrement adaptée aux débutants comme aux investisseurs expérimentés.
Toutefois, il ne faut jamais oublier que le rendement est le reflet d’un risque. Même avec une sélection rigoureuse, le crowdfunding immobilier reste un investissement alternatif, risqué et peu liquide. Il convient donc de l’utiliser comme un complément bien réfléchi dans une stratégie d'investissement globale.
