Les dix bonnes raisons d'investir en SCPI
Les dix bonnes raisons d'investir en SCPI
L'investissement immobilier attire de nombreux épargnants en quête de rendement et de stabilité. Parmi les différentes options disponibles, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se démarquent comme une solution attractive. Elles permettent d'investir dans l'immobilier de manière mutualisée, sans les contraintes de la gestion locative.
Dans cet article, nous allons énumérer les dix bonnes raisons d'investir en SCPI.
Un accès facilité à l'immobilier
L'un des principaux avantages des SCPI est qu'elles permettent d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un capital initial important. Contrairement à l'achat d'un bien immobilier en direct, où les prix d'acquisition peuvent être élevés (frais notariés), les SCPI offrent la possibilité d'investir avec quelques centaines ou milliers d'euros seulement.
Cette accessibilité facilite l'investissement immobilier.
Une diversification géographique et sectorielle
Les SCPI permettent d'accéder à des segments du marché souvent inaccessibles aux particuliers, comme l'immobilier de bureaux, les commerces ou encore les établissements de santé, et dans différentes zones géographiques (France, Europe, voire international).
Cette diversification permet de mutualiser les risques et d'optimiser le rendement global.
Un rendement potentiellement attractif
Les SCPI sont souvent considérées comme une solution offrant un bon compromis entre rendement et risque.
Le taux de distribution moyen officiel des SCPI en 2024, communiqué par l'ASPIM-IEIF s'établit à 4.72% en hausse donc par rapport à 2023 (4,52%).
Un niveau attractif comparé aux placements sans risque comme les livrets bancaires ou certaines obligations d'État.
Certaines SCPI comme Comète (TD2024: 10.62%) et Transitions Europe (TD2024: 8.25%) ont même surperformées.
Des revenus complémentaires
L'investissement en SCPI est l'une des meilleures formes de revenus passifs.
En effet, investir en SCPI permet de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés trimestriellement ou mensuellement.
Pour les investisseurs en quête de revenus complémentaires, notamment à la retraite, ce type d'investissement peut être une excellente solution.
Une gestion déléguée et simplifiée
L'un des freins majeurs à l'investissement immobilier direct est la gestion des biens : recherche de locataires, travaux, gestion des impayés...
Avec une SCPI, toutes ces contraintes sont prises en charge par la société de gestion.
Cette gestion "clé en main" permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans en subir les différents inconvénients.
La mutualisation des risques
La location d'un bien immobilier en direct repose souvent sur un ou deux locataires (couple) seulement.
En cas de vacance locative ou d'impayé, les revenus fonciers du bailleur sont directement impactés.
À l'inverse, une SCPI détient un portefeuille de nombreux biens et de nombreux locataires, ce qui réduit le risque de perte de revenus.
La sécurité des loyers
Les SCPI sélectionnent généralement des locataires solides, comme des grandes entreprises ou des institutions publiques, réduisant ainsi le risque d'impayés.
De plus, certaines SCPI disposent de baux commerciaux longs, assurant une visibilité sur les revenus futurs.
Une fiscalité optimisée
L'investissement en SCPI offre plusieurs options fiscales selon le mode de détention choisi :
SCPI en direct : Les revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %).
SCPI via un contrat d’assurance-vie : Une fiscalité allégée grâce à l'imposition sur les gains à la sortie du contrat.
SCPI en démembrement : L’investisseur peut choisir d’acheter la nue-propriété des parts et ainsi différer la fiscalité jusqu’à la récupération de l’usufruit.
Cette flexibilité permet d’adapter l’investissement en fonction de sa situation patrimoniale et fiscale.
Un effet de levier grâce au crédit
Comme pour l’immobilier classique, il est possible d’acheter des parts de SCPI à crédit.
Ce levier permet d’augmenter son exposition immobilière sans mobiliser immédiatement toute son épargne.
Les loyers perçus peuvent aider à rembourser le prêt, et les intérêts sont déductibles des revenus fonciers, réduisant ainsi l’impôt.
Une solution adaptée à divers objectifs patrimoniaux
Les SCPI s’adaptent à différents profils d’investisseurs :
Préparer sa retraite : Générer des revenus passifs pour compléter sa pension.
Diversifier son patrimoine : Accéder à l’immobilier sans immobiliser une grosse somme d’argent.
Optimiser sa fiscalité : Utiliser le démembrement ou l’assurance-vie pour alléger la charge fiscale.
Transmettre son patrimoine : Possibilité de transmission facilitée par le démembrement de propriété. Les parents peuvent donner la nue-propriété (le capital) des parts de SCPI à leurs enfants tout en conservant l'usufruit (les revenus). Ils peuvent alors tirer parti des abattements sur les droits de succession et répéter l'opération tous les 15 ans.
Conclusion
Les dix bonnes raisons d'investir en SCPI
Investir en SCPI présente de nombreux atouts : accessibilité, diversification, rendement attractif, gestion déléguée et fiscalité optimisée. Cet investissement s’adresse aux investisseurs souhaitant profiter des avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion.
Toutefois, comme tout investissement, il comporte des risques (liquidité, variations des revenus, évolution du marché immobilier).
Il est donc essentiel de bien choisir sa SCPI et d’adapter son investissement à ses objectifs financiers.
Si ces raisons d’investir en SCPI vous ont convaincu, je vous recommande le courtier Louve Invest pour l'achat de vos parts. Louve Invest propose un système de cashback permettant de réduire le coût d'acquisition de vos parts de SCPI.
Comments