La SCPI MomenTime : Faut-il investir dans cette nouvelle SCPI opportuniste ?

SCPI MomenTime : avis, rendement, stratégie et potentiel en 2026

La SCPI MomenTime fait partie de ces nouvelles SCPI qui attirent rapidement l’attention des investisseurs en quête de rendement, de diversification et d’exposition internationale. Lancée fin 2024 par Arkéa REIM, elle se distingue par un positionnement clair : "investir au bon moment", en cherchant à capter des opportunités immobilières sur des marchés ou des segments considérés comme en bas de cycle. Cette promesse est séduisante, surtout dans un environnement où le marché immobilier a connu de fortes turbulences ces dernières années.

Mais derrière le marketing, que vaut réellement cette SCPI ? Sa stratégie est-elle cohérente ? Son rendement 2025 est-il durable ? Son profil convient-il à un investisseur patrimonial qui cherche à construire des revenus passifs sur le long terme ? C’est précisément ce que nous allons analyser dans cet article consacré à la SCPI MomenTime.

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MomenTime, une SCPI récente portée par Arkéa REIM

MomenTime est une SCPI à capital variable créée le 21 octobre 2024, avec visa AMF n°24-26 du 15 octobre 2024. Elle est gérée par Arkéa REIM, la société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa. Dès son lancement, la SCPI a affiché une ambition forte : bâtir un portefeuille diversifié, agile et opportuniste, capable de s’adapter aux cycles immobiliers et d’aller chercher de la performance là où les conditions de marché deviennent attractives.

Cette approche tranche avec celle de nombreuses SCPI historiques, souvent plus figées dans leur allocation sectorielle ou géographique. MomenTime n’a pas vocation à se cantonner à une seule classe d’actifs. Sa stratégie lui permet d’investir dans différentes typologies immobilières, en France comme à l’étranger, y compris hors zone euro dans la limite prévue par sa documentation. Arkéa REIM présente ainsi MomenTime comme une SCPI internationale, diversifiée et opportuniste, capable de se positionner sur les actifs les plus intéressants selon les phases de marché.

C’est un point important à comprendre pour l’investisseur : MomenTime n’est pas une SCPI “de rente classique” pensée uniquement pour empiler des immeubles stables et défensifs sur un marché domestique. C’est une SCPI qui accepte une part de flexibilité stratégique afin d’essayer de profiter des déséquilibres de marché. En théorie, cela peut permettre d’acheter mieux et d’améliorer le couple rendement/valorisation. En pratique, cela demande une équipe de gestion réactive, disciplinée et capable d’exécuter sans se tromper de timing.

Gérant	Arkéa Reim
Capitalisation	45.1 M€
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	10%
Minimum. 1ère souscription	1000 €
Prix de la part	200 €
Prix de retrait	180 €
Performance globale annuelle	9.25%
Délai de jouissance	5 mois
Fréquence des loyers	Trimestrielle

Une stratégie opportuniste fondée sur les cycles immobiliers

Le cœur du discours de MomenTime repose sur une idée simple : les meilleurs investissements immobiliers ne se réalisent pas nécessairement partout, tout le temps, mais à certains moments bien précis. Arkéa REIM explique que la SCPI cherche à sélectionner “le bon actif, au bon endroit, au bon moment”, en se positionnant notamment sur des actifs en bas de cycle. L’objectif affiché est de rechercher une performance à court terme tout en cherchant à la pérenniser sur le long terme.

Cette logique opportuniste est intéressante dans le contexte actuel. Depuis la remontée des taux, une partie du marché immobilier a corrigé, en particulier certains bureaux et plusieurs actifs situés dans des marchés plus chahutés. Pour une SCPI jeune, sans héritage immobilier acquis au plus haut, le point d’entrée peut être favorable. C’est d’ailleurs l’un des arguments mis en avant plus largement dans le marché des SCPI récentes : elles peuvent investir dans un environnement de prix plus attractif que celui qu’ont connu certaines anciennes SCPI au cours des années de taux très bas.

Pour autant, cette stratégie n’est pas sans risque. Acheter en bas de cycle suppose de bien identifier ce qui relève d’une décote d’opportunité et ce qui relève d’une dégradation structurelle d’un marché ou d’un actif. Autrement dit, le “bon timing” n’existe pas sans une forte capacité d’analyse. L’investisseur doit donc accepter que MomenTime repose davantage sur la qualité d’exécution de sa société de gestion que sur une simple mécanique de diversification patrimoniale.

Une SCPI diversifiée et internationale

Au 30 septembre 2025, MomenTime détenait déjà 3 actifs en portefeuille. La répartition typologique affichait 52 % de commerces et 48 % de bureaux, tandis que la répartition géographique s’élevait à 71 % au Royaume-Uni et 29 % en France. La SCPI se définissait alors comme internationale, avec une volonté de diversification au-delà du marché français.

Cette dimension internationale mérite d’être soulignée, car elle peut constituer un réel avantage pour certains investisseurs français. En investissant à l’étranger, une SCPI peut accéder à des marchés plus dynamiques ou à des rendements supérieurs. Elle peut aussi apporter une diversification fiscale et économique intéressante. Dans le cas de MomenTime, le Royaume-Uni occupe déjà une place centrale dans le portefeuille initial, ce qui expose la SCPI à une autre dynamique locative et à d’autres opportunités de rendement.

En contrepartie, cette ouverture internationale introduit un risque de change explicitement mentionné dans la documentation commerciale. Lorsque les investissements sont réalisés dans des devises étrangères, une variation défavorable du taux de change peut affecter la valeur des actifs ou les revenus perçus. Ce point n’est pas anodin, surtout pour les investisseurs qui recherchent un véhicule lisible et stable. MomenTime ne doit donc pas être considérée comme une SCPI purement défensive.

Source: https://www.louveinvest.com/ au 15/05/2026

Un démarrage commercial et opérationnel solide

L’un des faits marquants concernant MomenTime est la rapidité de sa montée en puissance. Arkéa REIM indiquait une capitalisation de 40,8 millions d’euros au 31 décembre 2025. La société de gestion précise également que la SCPI a déployé près de 40 millions d’euros d’investissements en 2025, avec trois actifs acquis sur l’année, situés au Royaume-Uni et en France.

Cette capacité à investir rapidement la collecte est un signal plutôt positif. L’une des critiques récurrentes adressées aux jeunes SCPI concerne justement le risque de collecte non investie, qui pèse sur le rendement si les capitaux restent trop longtemps en attente. Ici, Arkéa REIM semble avoir réussi à transformer rapidement la collecte en actifs générateurs de revenus. Au troisième trimestre 2025, le bulletin d’information faisait état de 38 millions d’euros de capitalisation, de 8 millions d’euros investis sur le trimestre, d’une trésorerie disponible de 3,3 millions d’euros et d’un taux d’endettement de 11,06 %.

Autre point rassurant : le marché des parts apparaissait fluide au 30 septembre 2025, avec zéro part en attente de retrait. Bien sûr, ce constat doit être relativisé, car une SCPI jeune ne subit pas encore l’épreuve du temps ni celle d’un marché secondaire stressé. Mais à ce stade, la situation de liquidité ne montre pas de tension apparente.

Des premiers actifs cohérents avec le positionnement de la SCPI

L’exemple le plus détaillé dans le bulletin trimestriel concerne l’acquisition à Cardiff, au Royaume-Uni. Il s’agit d’un ensemble de bureaux situé à Cardiff Gate, acquis le 31 juillet 2025 pour 7,8 millions d’euros acte en mains. L’actif est intégralement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, avec un WALB de 9,5 ans, un loyer annuel brut de 0,8 million d’euros, une surface d’environ 4 600 m² et un rendement acte en mains supérieur à 9,5 % pour cette acquisition du troisième trimestre. Le bâtiment bénéficie en outre d’équipements favorables à sa performance énergétique, comme des panneaux solaires et un éclairage LED, avec un EPC B48.

Sur le papier, ce type d’opération illustre bien la stratégie de MomenTime : un actif lisible, loué à un locataire identifié, avec une durée ferme de bail longue et un rendement attractif. Cela montre aussi que la société de gestion ne cherche pas uniquement à acheter “du bureau” de manière générique, mais plutôt des situations locatives offrant du rendement et de la visibilité.

Le portefeuille locatif affichait par ailleurs 11 locataires au 30 septembre 2025, avec une répartition des revenus locatifs relativement concentrée mais encore acceptable pour une SCPI aussi jeune. Enedis représentait alors 31 % des loyers bruts, Creditsafe 25 %, puis B&M Retail 9 %, Dunelm 8 %, Currys 8 %, et plusieurs autres enseignes britanniques entre 3 % et 4 %. Le taux de recouvrement était de 100 %, ce qui constitue là encore un signal très favorable à ce stade de développement.

Une performance 2025 remarquée

C’est évidemment l’élément qui a propulsé MomenTime sur le devant de la scène : sa performance globale annuelle 2025 de 9,25 %, égale à son taux de distribution 2025 selon Arkéa REIM. La société de gestion souligne que la SCPI a dépassé dès sa première année son objectif de performance long terme non garanti de 6 %. Elle précise également avoir constitué un niveau de réserve équivalent à plus de 4 mois de distribution, ce qui est particulièrement notable pour une SCPI aussi récente.

Il faut cependant interpréter ce chiffre avec intelligence. Un rendement élevé la première année est toujours attractif, mais il peut être influencé par la jeunesse du véhicule, le timing des acquisitions, le délai de jouissance et certains effets techniques propres aux SCPI en phase de lancement. D’ailleurs, les observateurs du marché rappellent régulièrement que les rendements initiaux des SCPI récentes doivent être analysés avec prudence et ne doivent pas être extrapolés mécaniquement sur le long terme.

Autrement dit, 9,25 % en 2025 est un excellent démarrage, mais ce n’est pas une promesse de rendement futur. L’investisseur avisé retiendra surtout deux choses : premièrement, MomenTime a démontré une vraie capacité à délivrer rapidement de la performance ; deuxièmement, la question essentielle est désormais celle de la durabilité de cette performance dans le temps.

Quelles ambitions pour 2026 ?

Pour 2026, Arkéa REIM annonce un objectif de performance globale annuelle non garanti de 8 % pour MomenTime. Cet objectif est supérieur à son objectif de long terme de 6 %, ce qui traduit une certaine confiance dans la capacité de la SCPI à poursuivre sur une trajectoire dynamique.

C’est un message intéressant. Il signifie que la société de gestion considère encore le marché suffisamment porteur pour identifier de nouvelles opportunités attractives. En même temps, le fait de passer de 9,25 % réalisés en 2025 à un objectif 2026 de 8 % montre aussi une forme de réalisme. Arkéa REIM ne laisse pas entendre que les performances exceptionnelles seraient mécaniquement reconduites à l’identique.

Pour l’investisseur, ce point est important : une bonne SCPI n’est pas forcément celle qui affiche le chiffre le plus spectaculaire une année donnée, mais celle qui parvient à maintenir un bon niveau de rendement tout en préservant la valeur de son patrimoine, la qualité de ses locataires et la cohérence de sa stratégie.

Conditions de souscription : ce qu’il faut savoir

La SCPI MomenTime affiche un prix de souscription de 200 euros par part. Le minimum de première souscription est fixé à 5 parts, soit un ticket d’entrée de 1 000 euros. Les souscriptions ultérieures peuvent ensuite se faire à partir d’une seule part.

Le délai de jouissance constaté au 30 septembre 2025 était de 5 mois, avec une entrée en jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Ce point a une importance directe sur la rentabilité perçue à court terme : lorsque vous investissez, vos parts ne produisent pas immédiatement de revenus. Il faut donc raisonner avec un horizon long, ce qui rejoint la durée de placement recommandée de 10 ans.

Côté valorisation, le bulletin du troisième trimestre 2025 indiquait une valeur de reconstitution de 205,99 euros pour un prix de part de 200 euros. Cela signifie qu’à cette date, le prix de souscription se situait légèrement en dessous de la valeur de reconstitution, ce qui est plutôt positif pour l’investisseur. Le prix de retrait était quant à lui de 180 euros.

Frais et structure de coûts

Comme toujours avec une SCPI, les frais doivent être examinés avec attention. La note d’information indique que le prix de souscription de 200 euros comprend une valeur nominale de 100 euros et une prime d’émission de 100 euros incluant la commission de souscription. La commission de gestion s’élève quant à elle à 10 % HT maximum, soit 12 % TTC, de la totalité des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets.

Ces frais ne sont pas atypiques dans l’univers des SCPI, mais ils rappellent une réalité essentielle : investir en SCPI est un placement de long terme. Ce n’est pas un produit destiné à faire des allers-retours rapides. Plus l’horizon de détention est long, plus les frais d’entrée sont amortis.

Une SCPI ISR : un point fort supplémentaire ?

MomenTime est labellisée ISR Immobilier et classée Article 8 au sens du règlement SFDR. Arkéa REIM indique que la SCPI promeut des caractéristiques environnementales et sociales, avec une approche “Best-in-Progress” visant à améliorer progressivement la performance extra-financière des actifs. Parmi les objectifs mis en avant figurent notamment les mobilités alternatives, la résilience climatique des actifs et le maintien du potentiel écologique des sites.

À mon sens, c’est un élément positif, à condition de ne pas le surinterpréter. Le label ISR n’est pas une garantie de rendement, mais il traduit une méthode de sélection et de gestion qui peut contribuer à préserver la liquidité future des actifs et leur attractivité locative. Dans un marché immobilier de plus en plus exigeant sur les questions énergétiques et environnementales, cela peut devenir un avantage compétitif réel.

Les principaux risques à avoir en tête

Même si le démarrage de MomenTime est séduisant, il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’une SCPI jeune, encore en construction. Son historique est très court. Trois actifs seulement composaient le portefeuille au 30 septembre 2025, ce qui signifie que la diversification reste encore limitée à ce stade, malgré une intention stratégique large.

Il faut également prendre en compte le risque de liquidité, le risque de perte en capital, le risque immobilier et le risque de change, tous explicitement mentionnés dans la documentation de la SCPI. Le fait d’investir hors zone euro peut améliorer le rendement, mais ajoute aussi une couche de complexité et de volatilité potentielle.

Enfin, le rendement 2025, aussi impressionnant soit-il, ne doit pas conduire à des attentes irréalistes. Le marché des SCPI reste contrasté, avec de fortes disparités entre véhicules, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Conclusion:

La SCPI MomenTime : Faut-il investir dans cette nouvelle SCPI opportuniste ?

La SCPI MomenTime me semble être une SCPI très intéressante à suivre, et même à considérer sérieusement pour un investisseur capable d’accepter une part de risque supplémentaire en échange d’un potentiel de rendement supérieur à la moyenne.

Ses points forts sont réels : une société de gestion adossée à un groupe solide, une stratégie claire, un positionnement opportuniste cohérent avec le cycle immobilier actuel, une ouverture internationale, une collecte bien déployée, une première année de performance remarquable et un niveau de réserve déjà confortable. Peu de jeunes SCPI réussissent à cocher autant de cases aussi rapidement.

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