Crowdfunding immobilier : Le Magellan - 16/07/2025 15h
- Maël
- il y a 14 heures
- 2 min de lecture
Un nouveau projet de crowdfunding immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Mercredi 16/07/2025 à 15h
✅ Le nom du projet
Le Magellan
📍 La localisation
Le projet se situe au 1 Square du Général de Gaulle, 45110 Châteauneuf-sur-Loire, à seulement 30 minutes d'Orléans. Une ville dynamique et bien desservie, avec un marché immobilier en pleine croissance (+16,8 % sur un an).
🏗️ La nature du projet
Le projet Le Magellan consiste en l’acquisition d’un ancien hôtel-restaurant, avec pour objectif de le transformer en ensemble immobilier mixte (résidentiel et commercial), puis de revendre les lots séparément.
🎯 L'objectif
Transformer un bâtiment ancien en un produit immobilier attractif pour les investisseurs, avec des rendements locatifs potentiels et une plus-value à la revente.
💰 Les chiffres clés
Coût total du projet : 505 186 €
Chiffre d’affaires estimé : 950 000 €
Marge brute prévisionnelle : 444 814 € (soit 47 %)
Composition du bien :
Lot 1 : Bar-restaurant de 170 m²
Lot 2 : T3 de 75 m²
Lot 3 : 10 studettes (160 m²)
Lot 4 : T3 de 85 m² (neuf)
Lot 5 : 4 studios de 20 m² chacun
💵 Le financement
Apport du porteur : 77 186 € (15 %)
Montant de la collecte : 428 000 € (85 %)
Rendement annuel : 11 %
Remboursement : In fine (capital + intérêts à l’échéance)
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang sur le bien à hauteur de 80 % du financement
Caution personnelle du porteur à hauteur de 513 600 €
📆La durée
Durée cible : 6 mois (maximum : 20 mois)
✅ Les points positifs
Marge brute de 47 %, laissant une belle marge de manœuvre même en cas de décote.
Porteur expérimenté, avec une précédente opération en cours dans le même secteur (Le Placeau).
Emplacement stratégique avec des commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, transports).
Un bail commercial signé pour le bar-restaurant (24 000 € HT HC/an), garantissant un rendement immédiat.
Bien attractif pour les investisseurs, notamment pour la location courte durée.
⚠️ Les points de vigilance
Pas de précommercialisation à date (prévue pour août).
Changement de destination encore en attente, mais pas bloquant pour une revente en l’état.
Travaux partiels à réaliser (rafraîchissements et finitions, notamment pour les studios).
Commercialisation à lancer : enjeu sur la capacité à vendre rapidement les lots.
🔍 Mon avis sur l’opération
Le projet de crowdfunding immobilier Le Magellan présente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis. Le niveau de rendement proposé est attractif, d’autant plus qu’il est adossé à des garanties solides. Malgré l'absence actuelle de commercialisation, la marge élevée et le positionnement tarifaire dans la moyenne basse du marché constituent des leviers de sécurité.
Le porteur de projet a démontré sa capacité à mener ce type d’opération avec succès. La stratégie de découpe en petites surfaces bien calibrées pour de la location courte durée est cohérente avec la demande locale.
Score (Rendement / Risque) : 🟡🟡🟡⚪⚪ 3 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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