Crowdfunding immobilier : Le Sérac - 17/07/2025 12h
- Maël
- il y a 23 heures
- 3 min de lecture
Un nouveau projet de crowdfunding immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Jeudi 17/07/2025 à 12h
✅ Le nom du projet
Le Sérac
📍 La localisation
Le projet est situé au 142 Route du Crêt, 74110 Essert-Romand (Haute-Savoie), à 5 minutes de Morzine. Ce village alpin prisé offre un fort potentiel touristique et une demande constante pour les biens de standing.
🏗️ La nature du projet
Refinancement hypothécaire d’un chalet de 813 m², accompagné d’un permis de construire purgé permettant la création de 10 logements ainsi que l’extension du bâti avec 313 m² supplémentaires. Ce refinancement vise à libérer de la trésorerie pour l’opérateur.
🎯 L'objectif
L’objectif est double :
Rembourser une dette héritée d’un plan de redressement judiciaire en voie de clôture.
Renforcer la trésorerie pour accompagner le développement de nouvelles opérations immobilières.
💰 Les chiffres clés
Chiffre d’affaires prévisionnel : 2 950 000 €
Prix de vente plancher garanti : 1 476 000 € (soit une décote de 50%)
Marge brute implicite : environ 1 474 000 €
Budget travaux : 2 000 000 € (à la charge du futur acquéreur)
💵 Le financement
Apport du porteur de projet : actif acheté en 2008 pour 1 757 500 €
Montant de la collecte : 1 200 000 €
Taux annuel brut : 11,5 %
Type de remboursement : in fine (capital + intérêts à l’échéance)
Début des intérêts : 29 juillet 2025 (susceptible d’être modifié jusqu’à l’ouverture de la collecte)
🔐 Les garanties
Hypothèque de premier rang : 146 % de couverture du montant financé
Caution personnelle : 1 440 000 €
Engagement de Vente Notariale Interactive (VNI) en cas d’absence de commercialisation à maturité
Prix minimum garanti en cas de vente forcée : 1 476 000 € (123 % du capital collecté)
📆La durée
Durée cible : 12 mois (pouvant aller jusqu’à 24 mois)
✅ Les points positifs
Garantie hypothécaire solide (146 %)
Permis de construire purgé valorisant fortement l’actif
Quartier recherché en Haute-Savoie à proximité de Morzine
Expérience de 20 ans du porteur, avec un historique rassurant (remboursement complet du projet La Cigale)
Vente en cours via agences, actif valorisé à 2,95 M€
⚠️ Les points de vigilance
Fonds destinés principalement au remboursement d’une dette
Antécédent de redressement judiciaire (incident bancaire en 2016)
Dépendance à la vente du bien pour remboursement (mais encadrée par des garanties fortes)
Marché local hautement concurrentiel, avec des durées de publication longues (médiane à 156 jours)
🔍 Mon avis sur l’opération
L’opération de crowdfunding Le Sérac se distingue par une structuration sécurisante (hypothèque 1er rang, caution personnelle, engagement de VNI) et un actif immobilier bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. Le projet est porté par un professionnel expérimenté, qui a démontré sa capacité à gérer avec rigueur des situations complexes.
Cependant, le fait que les fonds soient principalement affectés à un remboursement de dette impose une vigilance accrue. L'investissement repose en grande partie sur la vente d'un bien déjà valorisé et sous mandat d’agence. La décote de sécurité intégrée dans le montage (prix plancher 1,476 M€) permet néanmoins d’envisager ce refinancement comme un investissement opportun pour des investisseurs avertis.
Score (Rendement / Risque) : 🟡🟡🟡⚪⚪ 3 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
