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Club deal immobilier : Triel sur Seine - 16/07/2025 15h

  • Photo du rédacteur: Maël
    Maël
  • il y a 4 jours
  • 2 min de lecture

Dernière mise à jour : il y a 16 heures


club deal housebase

Un nouveau club deal sur Housebase - Ouverture le Mercredi 16/07/2025 à 15h




Le nom du projet


Triel-sur-Seine



📍 La localisation


Le projet se situe à Triel-sur-Seine, une commune résidentielle des Yvelines, à l’ouest de Paris. Accessible en moins d’une heure depuis la capitale via la ligne J (gare de Triel), elle bénéficie d’une bonne connexion aux bassins d’emplois parisiens et à La Défense.



🏗️ La nature du projet


Il s'agit d'une opération d’achat/revente à la découpe au sein d’une copropriété existante. Le bien immobilier est déjà divisé, les autorisations administratives sont purgées, et aucun travaux ne sont à prévoir.



🎯 L'objectif


Financer l’acquisition de plusieurs appartements, boxs et parkings en vue de leur revente individualisée (dite "à la découpe") à des investisseurs ou propriétaires occupants, pour une valorisation rapide du capital investi.



💰 Les chiffres clés


  • Prix d’acquisition (frais inclus) : 465 000 €

  • Objectif de revente : 720 000 €

  • Pré-commercialisation déjà signée : 480 000 € (soit 96% du montant collecté)

  • Loyers actuels sur les biens restants : 1 500 €/mois

  • Marge nette prévue (scénario prudent) : 20 %



💵 Le financement


  • Apport du porteur : Détention à 50 % de la société opératrice par HouseBase

  • Montant de la collecte : 500 000 €

  • Type de remboursement : In fine (capital + intérêts à la fin)

  • Instrument financier : Obligations HouseBase (OHB), indexées et convertibles en actions (OCA)

  • Rendement cible : 10,5 % annuel

  • LTV (Loan-to-Value) : 69 %



🔐 Les garanties


  • Contrôle de la société opératrice (IDF Immo) par HouseBase (Présidence + 50 % du capital)

  • Structure juridique : OHB + OCA (protection renforcée pour les investisseurs en cas de non débouclage)



📆La durée


  • Durée cible : 12 mois

  • Calendrier prévisionnel :

    • Août 2025 : achat du foncier

    • Novembre 2025 : vente des lots pré-commercialisés

    • Juillet 2026 : ventes restantes

    • Août 2026 : remboursement des investisseurs



Les points positifs


  • Pré-commercialisation sécurisée à 96 %

  • Biens achetés à 50 % sous le prix moyen local

  • Aucune charge de travaux ou de régularisation

  • Loyer courant des biens restant en vente

  • Parc de stationnements pouvant être valorisé indépendamment

  • Expérience solide du porteur (30 ans de métier)



⚠️ Les points de vigilance


  • Deux biens encore à vendre (loués, donc vente ciblée à des investisseurs)

  • Absence de garantie de capital

  • Illiquidité temporaire de l’investissement (12 mois minimum)

  • Revente dépendante des dynamiques locales (même si marché solide)



🔍 Mon avis sur l’opération


Le club deal Triel-sur-Seine présente un très bon ratio rendement/risque, soutenu par un ancrage local du porteur, une structuration juridique bien pensée, une pré-commercialisation quasi totale, et une division déjà purgée de tout recours.

De plus, l’absence de travaux réduit considérablement l'aléa habituellement associé aux opérations de marchands de biens.

Malgré une petite part de biens restant à commercialiser, le risque apparaît limité grâce aux loyers déjà perçus et à une valorisation prudente dans les hypothèses financières. C’est une opération bien cadrée, dans une commune à potentiel, qui devrait séduire les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif sur une durée courte.


Score (Rendement / Risque) : 🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5





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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.


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Bonjour, je m'appelle Maël.

Passionné par l'investissement, j'ai décidé de partager mes connaissances à travers ce blog. Mon objectif est de rendre l'investissement accessible à tous en l'expliquant de manière claire et simple. Que vous soyez débutant ou curieux d'en savoir plus, je suis ici pour vous guider et démystifier le monde complexe de la finance.

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