Crowdfunding immobilier : La Boisserie - 15/07/2025 10h
- Maël
- il y a 5 jours
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 5 jours
Un nouveau projet de crowdfunding immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Mardi 15/07/2025 à 10h
✅ Le nom du projet
La Boisserie
📍 La localisation
Place du 11 Novembre, 01100 Oyonnax (Ain)
Le projet est situé en plein hypercentre, dans un ancien immeuble bancaire à usage mixte, offrant une excellente visibilité et accessibilité.
🏗️ La nature du projet
La Boisserie est un projet de rénovation complète de bureaux d’une surface d’environ 370 m² , en vue de leur revente. Le bien est détenu depuis 2021 par l'opérateur, et 100 % pré-commercialisé à ce jour.
🎯 L'objectif
Financer les travaux de rénovation pour mettre sur le marché un espace de bureaux modernes, adaptés à la demande locale. L’offre cible les professionnels à la recherche de surfaces qualitatives, immédiatement exploitables et bien situées.
💰 Les chiffres clés
Prix d’acquisition du foncier : 117 000 € (en 2021)
Prix de revient total : 315 980 €
Chiffre d’affaires prévisionnel : 445 000 €
Marge prévisionnelle avant impôt : 129 020 € (29 %)
Pré-commercialisation : 100 % actée avec offre d'achat sans condition suspensive
💵 Le financement
Apport du porteur de projet : 136 980 € (43 %)
Montant de la collecte : 179 000 € (57 %)
Taux annuel proposé aux investisseurs : 11,25 %
Type de remboursement : In fine
Début des intérêts : à compter du 25 juillet 2025
🔐 Les garanties
Hypothèque de premier rang avec une couverture de 585 % du montant collecté (sur le premier décaissement)
Caution personnelle du porteur à hauteur de 214 800 €
📆La durée
Durée estimée : de 4 à 22 mois (objectif : 8 mois)
✅ Les points positifs
Foncier déjà acquis par l’opérateur depuis 2021
Pré-commercialisation à 100 %
Couverture hypothécaire exceptionnelle : 585 %
Localisation stratégique en plein centre-ville
Expérience du porteur dans l'immobilier marchand de biens
⚠️ Les points de vigilance
Société porteuse du projet créée récemment (2022), aucun chiffre d’affaires réalisé à ce jour
Historique personnel du porteur marqué par un conflit entrepreneurial (hors immobilier)
La réussite de l'opération repose sur le bon achèvement des travaux, bien que le risque soit atténué par la pré-commercialisation
🔍 Mon avis sur l’opération
Le projet de crowdfunding immobilier "La Boisserie" coche plusieurs critères essentiels : foncier sécurisé, pré-commercialisation bouclée, garantie hypothécaire très solide, et rendement attractif. Le porteur, malgré un passif entrepreneurial agité, présente un profil rassurant côté immobilier avec une expérience concrète en tant que marchand de biens. L’opération est bien structurée et sécurisée par des mécanismes solides.
Score (Rendement / Risque) : 🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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