Crowdfunding immobilier : L'Altéa - 11/07/2025 12h
- Maël
- 9 juil.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 5 jours
Un nouveau projet de crowdfunding immobilier sur la Première Brique - Ouverture le Vendredi 11/07/2025 à 12h
✅ Le nom du projet
L'Altéa
📍 La localisation
27 Allée des Épicéas, 74120 Megève (Haute-Savoie)
Station huppée des Alpes françaises, prisée pour ses chalets de prestige et son attractivité touristique.
🏗️ La nature du projet
Acquisition d’un terrain constructible avec permis purgé, en vue de bâtir un chalet de luxe de 749 m².
L’opération consiste uniquement à financer l’achat du foncier. Les travaux seront portés par un fonds immobilier après le rachat du terrain.
🎯 L'objectif
Financer l’acquisition du foncier par le biais de la plateforme La Première Brique, en vue d’une revente programmée à un fonds immobilier, avec remboursement des investisseurs prévu au T1 2026.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 6 402 000 €
Chiffre d’affaires estimé : 10 000 000 €
Marge brute prévisionnelle : 3 598 000 € (soit 36 %)
💵 Le financement
Montant de la collecte : 5 000 000 € (78 %)
Apport du porteur de projet : 1 402 000 € (22 %)
Rendement proposé : 11 % / an
Modalités de remboursement :
Intérêts mensuels
Séquestre de 6 mois
Capital remboursé in fine
🔐 Les garanties
Fiducie sur les titres de la société porteuse du projet à hauteur de 200 %
GAPD (garantie à première demande) émise par la holding personnelle du porteur de projet, ZINA
Montage validé juridiquement
Valorisation indépendante par Expertise Galtier (septembre 2024)
📆La durée
Durée estimée : 6 à 20 mois (objectif 12 mois)
✅ Les points positifs
Emplacement exceptionnel à Megève, secteur ultra-premium
Permis de construire purgé, prêt à démarrer
Expérience du porteur (plusieurs opérations réussies à Megève)
Sortie déjà prévue : rachat par un fonds immobilier au T1 2026
Garantie forte avec fiducie couvrant 200 % de l’investissement
Rentabilité attractive : 11 % annuels avec paiements mensuels
⚠️ Les points de vigilance
Prix de sortie ambitieux, positionné sur le segment très haut de gamme
Marché plus étroit (ultra luxe), mais compensé par une expertise locale solide
Deux procédures passées (clôturées ou en cours de résolution) du porteur, nécessitant un suivi rigoureux
🔍 Mon avis sur l’opération
Le projet de crowdfunding immobilier L’Altéa à Megève coche de nombreux critères d’une opération sérieuse et bien structurée : emplacement premium, porteur expérimenté, garanties solides, montage juridique validé, et sortie planifiée via un fonds. Le rendement est élevé (11 %), ce qui implique une part de risque non négligeable — toutefois atténuée par les dispositifs de sécurisation mis en place. Il s'agit d'une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendements dynamiques dans l’immobilier de prestige.
Score (Rendement / Risque) : 🟡🟡🟡⚪⚪ 3 / 5
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
