SCPI Corum Origin : Le géant incontournable

SCPI Corum Origin : Analyse complète pour investir efficacement

La SCPI Corum Origin, gérée par Corum Asset Management, s’est imposée comme l’une des références du marché immobilier européen grâce à son positionnement unique, son rendement attractif et sa stratégie d’investissement opportuniste. Depuis son lancement, elle séduit de nombreux investisseurs à la recherche d’un investissement immobilier diversifié, performant et accessible, tout en offrant un niveau de transparence apprécié dans l’univers des SCPI.

Avec un patrimoine réparti dans plusieurs pays de la zone euro, des actifs variés et une politique de gestion proactive, Corum Origin vise à générer un rendement régulier tout en maîtrisant les risques. Son approche multinationale, parfois atypique, lui permet de saisir des opportunités moins accessibles aux investisseurs traditionnels et d’offrir un couple rendement/risque souvent jugé attractif. Dans cet article, vous découvrirez ce qui fait la force de Corum Origin, ses performances, sa stratégie, ses avantages et ses limites. Une lecture indispensable pour tout investisseur souhaitant comprendre cette SCPI emblématique et décider sereinement si elle mérite une place dans son portefeuille.

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Gérant	Corum Asset Management
Capitalisation	3 630 M€
Frais de souscription	11.96%
Frais de gestion	13.20%
Minimum. 1ère souscription	1135 €
Prix de la part	1135 €
Prix de retrait	999.21 €
Taux de distribution N-1	6.05%
Délai de jouissance	5 mois
Fréquence	Mensuelle

Qu’est-ce que la SCPI Corum Origin ?

La SCPI Corum Origin est une société civile de placement immobilier (SCPI) de rendement gérée par Corum Asset Management et lancée en 2012. Conçue pour offrir aux investisseurs un accès à l’immobilier d’entreprise, elle se distingue par une stratégie d’investissement fortement orientée vers la diversification géographique : une part importante du patrimoine est investie hors de France, principalement dans la zone euro. Corum Origin est à capital variable, ce qui signifie que le nombre de parts peut évoluer en fonction des souscriptions et des retraits.

La proposition commerciale de Corum Origin vise à simplifier l’accès à l’immobilier professionnel : la société de gestion acquiert et administre les immeubles (bureaux, commerces, logistique, murs d’hôtels, actifs de santé, etc.), gère les baux et reverse les loyers aux porteurs de parts. Depuis sa création, Corum Origin s’est positionnée comme une SCPI « européenne » et opportuniste : elle recherche la performance en profitant d’opportunités sur différents pays et segments du marché tertiaire.

La stratégie d’investissement de la SCPI Corum Origin

La stratégie de Corum Origin repose sur plusieurs axes complémentaires qui expliquent son positionnement :

• Une diversification géographique : Corum Origin investit largement hors de France, principalement dans les pays de la zone euro (Allemagne, Espagne, Belgique, Pays-Bas, Irlande, etc.). Cette diversification vise à réduire la dépendance à un seul marché immobilier national et à capter des rendements supérieurs dans des pays aux marchés dynamiques.
  

• Une allocation sectorielle variée : La SCPI n’est pas spécialisée sur un seul type d’actifs : bureaux, commerce, logistique, hôtellerie, santé figurent parmi les secteurs visés. Cette répartition sectorielle contribue à lisser les cycles et saisit des opportunités liées aux besoins des utilisateurs (entreprises, enseignes, opérateurs logistiques).
  

• Une approche opportuniste et une recherche de valeur : Le positionnement « opportuniste » signifie que la société de gestion cherche des actifs sous-valorisés, des transactions transfrontalières ou des opérations où la création de valeur (repositionnement, rénovation, renégociation de baux) est possible. Le rapport annuel indique un taux de rendement à l’acquisition élevé sur certaines opérations, témoignant d’une recherche active de rendement.
  

• Une gestion des risques locatifs : Corum Origin met en avant des baux majoritairement long terme et une diversification des locataires pour limiter le risque de vacance. La durée ferme moyenne des baux et la sélection des locataires sont des éléments mentionnés dans les documents de gestion afin de piloter le risque de loyers non perçus.
  

• Une politique de distribution et de trésorerie : Corum pratique des versements réguliers de dividendes (mensuels dans les faits pour Corum Origin) et ajuste sa politique de distribution en fonction des résultats locatifs et des cessions éventuelles. La SCPI a par ailleurs distribué, à certaines dates, des plus-values issues de cessions, impactant ponctuellement la distribution globale.
  

En pratique, cette stratégie vise à atteindre un objectif de rendement affiché proche de 6 % (objectif communiqué par la société de gestion), tout en assumant une exposition internationale et une prise de risque maîtrisée par diversification. L’approche est donc attractive pour un investisseur qui recherche du rendement immobilier avec une diversification européenne, mais elle implique aussi une exposition aux risques propres aux marchés étrangers (fiscalité locale, réglementation).

Source: https://www.louveinvest.com/

Les performances financières et les perspectives de la SCPI Corum Origin

Les performances historiques et récentes

Sur la période récente, Corum Origin affiche des performances de rendement attractives par rapport à la moyenne des SCPI de rendement. Pour l’année 2024, le taux de distribution (TD) communiqué était autour de 6,05 %, avec un dividende par part publié par la société de gestion et confirmé par des comparateurs spécialisés. Le rendement cible historique et le TRI (taux de rentabilité interne) à long terme témoignent d’une performance soutenue depuis la création de la SCPI.

Les rapports annuels et bulletins trimestriels rendent compte d’un historique de versements réguliers et d’opérations d’acquisition et de cession visant à optimiser la performance et la structure du patrimoine. Le rapport annuel 2024 indique notamment que certains investissements récents affichaient un taux de rendement à l’acquisition significatif et que des plus-values de cessions ont pu être distribuées.

La valorisation, le prix de souscription et la liquidité

Le prix de souscription et la valeur de reconstitution (ou valeur vénale estimée) sont des indicateurs importants. En 2025, le prix de souscription indicatif de Corum Origin était de 1135 € la part (prix incluant les frais de souscription), tandis que la valeur de reconstitution pouvait être légèrement supérieure, ce qui peut se traduire par une petite décote d’achat selon les périodes. La liquidité des parts est variable : Corum propose des mécanismes de retrait/revente ; il existe aussi un marché secondaire encadré (plateformes spécialisées) si l’investisseur souhaite céder ses parts.

Les perspectives

Les perspectives pour Corum Origin dépendront surtout de l’évolution des marchés immobiliers européens, des taux d’intérêt et de la conjoncture économique. Dans un environnement de taux d’intérêt modérés à élevés, la pression sur les valorisations immobilières et sur le coût du financement peut freiner certaines transactions. Cependant, l’exposition multi-pays de Corum Origin permet théoriquement de capter des marchés plus dynamiques et d’arbitrer entre zones en tension et zones offrant des opportunités. De plus, la société de gestion affiche une politique proactive d’acquisitions opportunistes, ce qui peut soutenir la génération de rendement si les opportunités sont bien sélectionnées.

Les avantages de la SCPI Corum Origin

• Une diversification européenne réelle : Corum Origin permet d’accéder à un portefeuille immobilier européen diversifié, ce qui est difficile à recréer pour un investisseur individuel sans moyens importants. Cette diversification géographique est un avantage clé pour lisser les cycles économiques et capter des marchés porteurs.
  

• Un rendement historiquement attractif: La SCPI affiche des taux de distribution supérieurs à la moyenne du marché sur plusieurs années, avec un objectif affiché autour de 6 % et un historique de versements réguliers. Pour les investisseurs recherchant du rendement locatif, c’est un argument fort.
  

• Une accessibilité : Investir dans Corum Origin est possible dès l’achat d’une part : le ticket d’entrée en numéraire est plus faible qu’un investissement immobilier direct. Le montant d’une part (1135 € en 2025) rend l’accès plus aisé. De plus, la SCPI peut être souscrite en direct ou via une enveloppe fiscale comme l'assurance-vie.
  

• Une gestion déléguée : La société de gestion prend en charge l’intégralité des tâches (acquisition, gestion locative, entretien, relations avec les locataires), ce qui libère l’investisseur des contraintes opérationnelles de l’immobilier.
  

• Une distribution régulière (fréquence et transparence) : Corum publie un historique de distributions mensuelles, ce qui apporte de la visibilité sur le flux de revenus (même si ces distributions ne sont pas garanties). Les communications régulières (bulletins, rapports annuels) favorisent la transparence.
  

Les inconvénients de la SCPI Corum Origin

• Un risque de perte en capital : Comme toute SCPI de rendement, la valeur des parts peut baisser en cas d’évolution défavorable du marché immobilier ou d’erreurs de sélection d’actifs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  

• Des frais d’entrée élevés : La SCPI pratique des frais de souscription significatifs (11,96%) et des frais de gestion importants (13,20 %). Ces frais pèsent sur le rendement net de l’investisseur, notamment à court terme. Il est donc important de tenir compte de ces frais lors d’une souscription.
  

• Une fiscalité potentiellement défavorable : Si vous détenez des parts en direct, les revenus distribués sont imposés comme des revenus fonciers et des prélèvements sociaux s’appliquent. L’enveloppe d’assurance-vie peut être intéressante pour optimiser la fiscalité, mais tout dépend du contexte personnel.
  

• Une liquidité limitée : Les parts de SCPI sont moins liquides qu’un actif financier coté. Bien que Corum propose des mécanismes de retrait et qu’il existe un marché secondaire, la revente peut prendre du temps ou s’effectuer avec une décote selon la conjoncture. L’investissement en SCPI est donc plutôt destiné à un horizon moyen/long terme (généralement 8-10 ans ou plus).
  

• Une exposition aux risques internationaux : La diversification internationale est un atout, mais elle introduit aussi des risques spécifiques (réglementations, fiscalités étrangères, conjoncture locale). Maîtriser ces risques nécessite une gestion active et une information transparente de la part du gestionnaire. L’investisseur doit en tenir compte.
  

Comment investir dans la SCPI Corum Origin ?

Investir dans la SCPI Corum Origin est simple.

• Souscription directe : Vous pouvez acheter des parts directement auprès de la société de gestion Corum Asset Management ou via un courtier en ligne comme Louve Invest.

  
  

• Investissement via un contrat d’assurance-vie : Corum dispose de sa propre assurance-vie : Corum Life. Il peut être intéressant de souscrire des parts de la SCPI Corum Origin sous cette assurance-vie afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Conclusion SCPI Corum Origin : Le géant incontournable

Corum Origin est une SCPI orientée rendement et fortement diversifiée à l’échelle européenne, adaptée aux investisseurs qui recherchent des revenus réguliers et une exposition immobilière internationale sans gestion locative directe. Ses atouts résident dans son historique de rendement attractif, sa politique d’acquisition opportuniste et sa distribution régulière.

Si vous cherchez à diversifier un portefeuille avec une SCPI qui vise un rendement net supérieur à la moyenne grâce à une diversification européenne, Corum Origin mérite d’être analysée de près. Pour un investisseur prudent, elle peut constituer une part de l’allocation immobilière, en restant conscient des risques et en limitant l’exposition globale si nécessaire.

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