Crowdfunding immobilier - Baltis - 15 Limare
- Maël
- 26 nov.
- 2 min de lecture
Crowdfunding immobilier - Baltis - 15 Limare - 28/11/2025 - 11h30
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✅ Le nom du projet
15 Limare
📍 La localisation
Le projet se situe au 15 rue de Limare - Orléans (45), en plein cœur du centre historique.
🏗️ La nature du projet
Opération de marchand de biens consistant en l’acquisition, la rénovation et la revente à la découpe d’un immeuble d’habitation composé de 5 appartements.
🎯 L'objectif
L’objectif est d’acquérir un immeuble à bon potentiel dans un quartier très recherché d’Orléans, d’en améliorer l’état général via des travaux légers (parties communes, ravalement, porte d’entrée), puis de revendre chaque lot séparément.
Cette stratégie permet une optimisation de la valeur immobilière et vise une marge nette prévisionnelle de 13 % du chiffre d’affaires.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 358 600 €
Chiffre d'affaires prévisionnel : 410 000 €
Marge attendue : 51 400 € (13% du CA)
💵 Le financement
Apport du porteur : 76 600 € (21 %)
Montant de la collecte : 282 000 € (79 %)
Rendement annuel : 12 %
Durée prévisionnelle : 10 mois (avec possibilité de remboursement anticipé à partir du 4ᵉ mois ou d’extension jusqu’à 16 mois)
Remboursement : In fine
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang sur l'immeuble financé
Caution personnelle d’Auriane Duvillard et d’Aurélien Parrain, pour un patrimoine net cumulé estimé à 472 000 €
✅ Les points positifs
Un emplacement premium, au cœur d’un secteur central, calme et très recherché d’Orléans.
Un opérateur expérimenté, cumulant près de 10 ans d’activité dans le développement immobilier.
Aucune autorisation administrative nécessaire, ce qui réduit les risques techniques et administratifs.
Une marge prévisionnelle correcte de 13 %.
Des garanties particulièrement solides : hypothèque de 1er rang + cautions notariées.
⚠️ Les points de vigilance
Le financement intervient en amont de la commercialisation, ce qui ajoute un risque commercial initial.
La société A.P.R est récente, avec un historique financier encore limité.
Les prix de sortie sont positionnés dans la fourchette haute du marché, nécessitant une commercialisation maîtrisée.
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "15 Limare" présente un couple rendement / risque attractif pour une opération de marchand de biens courte avec un rendement cible de 12 %. L’emplacement est un point fort indiscutable, tout comme les garanties apportées, qui renforcent significativement la sécurité du montage.
Même si l’opérateur est jeune sous sa structure A.P.R, l’expérience individuelle des dirigeants compense largement ce point. La marge est cohérente et les travaux sont limités, ce qui réduit les aléas techniques.
Les investisseurs à la recherche d’une opération courte, sécurisée par une hypothèque de premier rang et générant un rendement élevé y trouveront une opportunité intéressante.
Score (Rendement / Risque) :
🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : Baltis
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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