Crowdfunding immobilier - Baltis - Chablais

Maël
9 déc.
3 min de lecture

Crowdfunding immobilier - Baltis - Chablais - 09/12/2025 - 11h30

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✅ Le nom du projet

Chablais

📍 La localisation

Le projet se situe au 17 Impasse de la Pièce à Bons-en-Chablais en Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).

Un secteur prisé à proximité immédiate de Genève, Annecy et Thonon-les-Bains.

🏗️ La nature du projet

Opération de marchand de biens portant sur :

l’acquisition,
la division,
la rénovation complète,
puis la revente en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) de 5 lots résidentiels.

🎯 L'objectif

Financer une partie des fonds propres nécessaires à l’acquisition foncière et aux travaux de rénovation, afin de revendre chaque lot au détail avec une marge prévisionnelle de 24 % du chiffre d’affaires TTC.

💰 Les chiffres clés

Coût total de l’opération : 689 892 € TTC
Chiffre d'affaires prévisionnel : 906 200 € TTC
Marge attendue : 216 308 € (24 % du CA TTC)

💵 Le financement

Apport du porteur : 289 892 €
Montant de la collecte : 400 000 €
Rendement annuel : 12 %
Durée cible : 12 mois (possibilité de remboursement anticipé dès 4 mois ou prolongation jusqu’à 18 mois)
Remboursement : Intérêts mensuels

🔐 Les garanties

Hypothèque de 1er rang sur l’actif financé
Pacte commissoire permettant la prise de possession rapide en cas de défaut
Caution personnelle notariée du dirigeant Loïc Ghiandai
GFA VIR (Garantie Financière d’Achèvement) souscrite auprès de Great American Insurance Group

✅ Les points positifs

Opérateur expérimenté : 10 opérations livrées et 10 remboursements obligataires effectués.
Historique solide en crowdfunding avec plusieurs opérations déjà remboursées selon les plateformes (Tokimo, Wevest, Les Entrepreteurs, Stomea…).
Emplacement premium : secteur transfrontalier très dynamique, forte tension immobilière.
Marge prévisionnelle élevée : 24 % du CA TTC.
Autorisations administratives obtenues et purgées.
Garantie forte via une hypothèque de 1er rang + caution notariée.
Stress test favorable : point mort atteint après une baisse potentielle de prix de 18 % avec un emprunt porté 18 mois.

⚠️ Les points de vigilance

Exposition importante de l’opérateur au crowdfunding, avec plusieurs opérations en cours sur différentes plateformes.
Capacité de commercialisation : malgré un premier compromis, les lots restants doivent trouver preneur, même si les prix sont en ligne avec les estimations du marché.
Travaux à réaliser : l’opération implique une rénovation complète, nécessitant une gestion rigoureuse des coûts et des délais.

🔍 Mon avis sur l’opération

Ce projet de crowdfunding immobilier "Chablais" est une opération de marchand de biens bien structurée, portée par un opérateur expérimenté et actif sur le marché haut-savoyard. Le dossier présente un fort niveau de maîtrise : autorisations purgées, devis travaux obtenus, marges correctes et une précommercialisation déjà lancée.

Le choix de Bons-en-Chablais est stratégique : proximité de Genève, marché immobilier sous tension, attractivité transfrontalière et excellente connectivité (Léman Express, accès rapide aux bassins d’emploi). Les garanties offertes sont de très bon niveau, notamment l’hypothèque de 1er rang et la caution notariée.

Le principal point de vigilance réside dans l’exposition globale de l’opérateur sur plusieurs opérations simultanées, ce qui impose une bonne gestion de trésorerie. Cependant, son historique de remboursements est rassurant.

En résumé, il s’agit d’une opération bien dimensionnée, avec des garanties solides et un rendement attractif. Un projet sérieux pour les investisseurs recherchant un couple rendement/risque équilibré à bon.

Score (Rendement / Risque) :

🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : Baltis