Crowdfunding immobilier - La Première Brique - Le Citron
- Maël
- 4 déc.
- 3 min de lecture
Crowdfunding immobilier - La Première Brique - Le Citron - 05/12/2025 - 10h
✅ Le nom du projet
Le Citron
📍 La localisation
Le projet se situe au 44 Avenue du Général de Gaulle, 09000 Foix (Ariège)
🏗️ La nature du projet
Il s’agit d’une opération de marchand de biens consistant en :
L'achat d’une maison de maître avec terrain de 1 585 m² et 5 garages
La revente à la découpe après quelques travaux :
3 appartements vendus en plateau
1 terrain à bâtir avec 3 garages
2 garages vendus à l’unité
L’ensemble des lots est déjà sous offre ou sous promesse, ce qui sécurise fortement le projet.
🎯 L'objectif
Acheter, rénover légèrement, diviser, puis revendre chaque lot séparément afin de générer une marge bénéficiaire tout en sécurisant l’opération grâce à une pré-commercialisation totale (100 % du CA).
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 348 370 €
Chiffre d’affaires prévisionnel : 389 700 €
Marge brute attendue : 41 330 € (11 %)
Pré-commercialisation : 100 % du CA déjà sécurisé
💵 Le financement
Apport du porteur : 103 370 € (30%), dont 86 244 € dès le début de l’opération
Montant de la collecte : 245 000 € (70%)
Rendement annuel : 11,25 %
Durée prévisionnelle : 2 à 18 mois (cible : 6 mois)
Remboursement : In fine
Début des intérêts : à partir du 14 décembre 2025 (Date susceptible de modification jusqu'à l'ouverture de la collecte)
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang
Couverture de 94 % du montant financé dès le début
Couverture jusqu’à 159 % après travaux
Caution personnelle du porteur : 294 000 €
Fonds débloqués par tranches selon avancement
Compte centralisateur pour sécuriser l’usage des fonds
✅ Les points positifs
100 % du CA pré-commercialisé, sans condition suspensive de financement
Excellente sécurisation hypothécaire (94 % à 159 %)
Apport important du porteur (30 %)
Prix de sortie dans la fourchette basse/moyenne du marché, favorisant la fluidité de la revente
Localisation attractive : Foix, ville calme, accessible (SNCF, RN20), cadre naturel
Terrain à bâtir avec 3 garages, vue rivière/montagne, valorisation forte
Expérience du porteur dans le bâtiment (23 ans), même s’il est « débutant » en tant que marchand de biens
⚠️ Les points de vigilance
Marge relativement faible (11 %) pour une opération de marchand de biens
Le porteur débute professionnellement en tant que marchand de biens
Terrain à bâtir sous offre avec condition suspensive d’obtention du permis
La déclaration préalable est obtenue mais doit être purgée avant décaissement
Société récente (CAN VALORIMMO créée en 2025, capital 3 020 €)
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "Le Citron" présente un niveau de sécurisation particulièrement élevé.
La marge est faible (11 %), mais cela est compensé par la pré-commercialisation complète qui limite fortement le risque de blocage à la revente.
L’opération est courte, techniquement simple, et bien encadrée par des mécanismes de contrôle (compte centralisateur + décaissements progressifs).
Pour un investisseur cherchant un projet court, sécurisé et lisible, Le projet "Le Citron" se positionne comme une très bonne opportunité. Le risque principal réside dans la jeunesse professionnelle du porteur, mais celui-ci est compensé par son expérience technique et les garanties prises.
Score (Rendement / Risque) :
🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : La Première Brique
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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