Crowdfunding immobilier - La Première Brique - Le Duo
- Maël
- 28 nov.
- 3 min de lecture
Crowdfunding immobilier - La Première Brique - Le Duo - 01/12/2025 - 12h
✅ Le nom du projet
Le Duo
📍 La localisation
Les garanties reposent sur deux fonciers situés :
Leudeville (Essonne – 91) : 9 Chemin de la Croix Pillas
Wissous (Essonne – 91) : 30 Rue Georges Collin
Les fonds servent ensuite à alimenter trois opérations situées à Juvisy-sur-Orge (91), Linas (91) et Saint-Germain-lès-Corbeil (91).
🏗️ La nature du projet
Il s’agit d’une ligne de trésorerie adossée à deux hypothèques de premier rang sur 6 terrains à bâtir.
Cette trésorerie est utilisée par les porteurs de projet pour financer les apports de trois nouvelles opérations de marchand de biens.
🎯 L'objectif
L’objectif est de permettre au porteur de projet, TMI Group, de mobiliser rapidement des fonds pour lancer trois nouvelles opérations immobilières.
En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une garantie solide : une double hypothèque de 1er rang couvrant 118 % du montant prêté, adossée à des terrains issus d’opérations précédentes dont les maisons sont déjà vendues.
Le montage vise donc à sécuriser la trésorerie tout en capitalisant sur des actifs tangibles récemment acquis.
💰 Les chiffres clés
Chiffre d’affaires de TMI Group : 5 654 360 €
Bénéfice net : 241 227 €
💵 Le financement
Montant de la collecte : 700 000 €
Rendement annuel : 11.5 %
Durée prévisionnelle : 6 à 20 mois (cible : 10 mois)
Remboursement : Mensuel
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang sur les 6 terrains (Leudeville + Wissous)
Couverture de 118 % sur la base de la valorisation basse
Cautions personnelles : 840 000 €
✅ Les points positifs
Garantie solide : couverture hypothécaire élevée sur des actifs tangibles.
Porteurs expérimentés : 8 opérations déjà financées, 5 remboursées.
Santé financière robuste : capital social de 4 M€, CA supérieur à 5,6 M€.
Remboursement mensuel, intéressant pour lisser sa trésorerie.
Localisations attractives : Wissous (proximité Paris-Orly) et Leudeville (zone résidentielle calme).
⚠️ Les points de vigilance
Prix de sortie élevés sur Leudeville : les valorisations supposent une tension du marché local.
Encours important chez La Première Brique pour ce porteur (près de 3 M€).
Nature du montage : une ligne de trésorerie, ce qui implique que la rentabilité dépend de la réussite de projets futurs.
Présence de parcelles en zone de bruit d’aéroport à Wissous, élément pris en compte dans l’expertise mais pouvant impacter la liquidité.
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "Le Duo" présente un montage intéressant, basé sur un actif tangible et déjà sécurisé, avec une couverture hypothécaire confortable. Le porteur dispose d’un bon historique et montre une capacité à gérer plusieurs opérations simultanément. Le rendement de 11,50 % avec remboursement mensuel est attractif et cohérent avec les risques liés à une ligne de trésorerie.
La principale vigilance concerne l’encours global du porteur et la dépendance à la réussite de trois opérations futures. Toutefois, les garanties, les expériences passées et la valorisation des actifs permettent de tempérer ce risque.
C’est une opération qui peut trouver sa place dans un portefeuille diversifié, en particulier pour les investisseurs cherchant un rendement élevé avec un niveau de sécurité supérieur à la moyenne des projets opportunistes.
Score (Rendement / Risque) :
🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : La Première Brique
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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