Crowdfunding immobilier - La Première Brique - L'Aromatic
- Maël
- 28 nov.
- 3 min de lecture
Crowdfunding immobilier - La Première Brique - L'Aromatic - 02/12/2025 - 10h
✅ Le nom du projet
L'Aromatic
📍 La localisation
Le projet est situé au 18 Rue du Persil, 84000 Avignon (Vaucluse), dans le quartier des Italiens, un secteur dynamique, proche du centre historique (à 500 mètres) et des quais du Rhône.
🏗️ La nature du projet
Il s’agit d’une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition de 3 lots dans une copropriété.
Les 3 biens sont :
Un T1 de 31 m² avec cour et cellier (sous promesse de vente)
Un T1 de 34 m² (sous promesse de vente)
Un T3 de 129 m² avec garage, cour et terrasse
Le porteur prévoit uniquement des travaux de remise en état très légers : restauration de portes, changement d’une persienne et raccordement d’un logement à l’assainissement.
🎯 L'objectif
L’opération vise à acheter 3 biens à Avignon afin de les revendre séparément après une valorisation minimale.
La stratégie repose sur une création de valeur essentiellement liée à la découpe + optimisation commerciale, plutôt qu’à une rénovation lourde.
Le porteur souhaite dégager une marge brute de 19 %, grâce à un prix d’achat maîtrisé, une bonne localisation et un positionnement prix attractif par rapport au marché.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 360 032 €
Chiffre d'affaires prévisionnel : 442 405 €
Marge attendue : 82 373 € (19%)
Pré-commercialisation : 30,5 % du CA sécurisé
💵 Le financement
Apport du porteur : 248 032 € (69 %)
Montant de la collecte : 112 000 € (31 %)
Rendement annuel : 11.5 %
Durée prévisionnelle : 3 à 20 mois (cible : 6 mois)
Remboursement : In fine
Début des intérêts : à partir du 10 décembre 2025 (Date susceptible de modification jusqu'à l'ouverture de la collecte)
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang sur les trois lots, avec une couverture exceptionnelle de 234 % du montant financé.
Caution personnelle du porteur (134 400 €)
✅ Les points positifs
Garantie exceptionnelle : couverture hypothécaire de 234 %.
Apport très important du porteur (69 % du coût total).
Marge de 19 %, bien calibrée pour une opération courte.
Deux lots déjà sécurisés sous promesse, renforçant la visibilité sur le remboursement.
Positionnement prix attractif par rapport au marché avignonnais.
Travaux très limités, réduisant les aléas techniques.
Localisation premium : proximité immédiate du centre historique et des quais du Rhône.
⚠️ Les points de vigilance
Porteur débutant : il s’agit de sa première opération professionnelle.
Durée potentiellement variable (jusqu’à 20 mois), même si la cible est courte.
Un T3 représentant la majeure partie du chiffre d’affaires : c’est l’élément clé de la réussite finale.
Travaux légers mais présence d’un raccordement à l’assainissement, à suivre attentivement.
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "L’Aromatic" présente un excellent rapport rendement / sécurité, notamment grâce :
au niveau de garantie exceptionnel (234 %),
à l’apport très conséquent du porteur,
à la pré-commercialisation déjà engagée,
aux prix de vente positionnés sous le marché.
La vigilance principale porte sur l’expérience limitée du porteur. Toutefois, l’opération est simple, très bien structurée et suivie de près par la plateforme.
C’est un projet particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant un rendement élevé avec un niveau de risque limité, grâce à une garantie solide et des fondamentaux sains.
Score (Rendement / Risque) :
🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : La Première Brique
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
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