Crowdfunding immobilier - La Première Brique - Le Marquis
- Maël
- 26 nov.
- 3 min de lecture
Crowdfunding immobilier - La Première Brique - Le Marquis - 28/11/2025 - 12h
✅ Le nom du projet
Le Marquis
📍 La localisation
Le projet se situe au 12 Rue du Château - 57365 Ennery (Moselle)
🏗️ La nature du projet
L’opération consiste en l’acquisition d’un immeuble en vue de le diviser en cinq appartements et de détacher une parcelle constructible destinée à la revente.
Il s’agit d’une opération de marchand de biens reposant sur une stratégie de division et de revente rapide.
🎯 L'objectif
L’objectif est de restructurer et valoriser un ensemble immobilier situé dans un secteur résidentiel très recherché d’Ennery, afin de proposer des biens attractifs tant par leur prix que par leur typologie.
La forte pré-commercialisation de 77 % permet d’assurer une visibilité presque totale sur les sorties et donc sur le remboursement de la dette participative.
💰 Les chiffres clés
Coût total de l’opération : 509 206 €
Chiffre d'affaires prévisionnel : 599 900 €
Marge attendue : 90 694 € (15 %)
Précommercialisation : 460 900 € (77 % du CA)
💵 Le financement
Apport du porteur : 103 206 € (20 %) dont 64342 € en début d'opération
Montant de la collecte : 406 000 € (80 %)
Rendement annuel : 12 %
Durée prévisionnelle : 3 à 22 mois (cible : 9 mois)
Remboursement : In fine
Début des intérêts : à partir du 05 décembre 2025 (Date susceptible de modification jusqu'à l'ouverture de la collecte)
🔐 Les garanties
Hypothèque de 1er rang, couvrant 92 % du montant financé, et jusqu’à 113 % après premier décaissement.
Caution personnelle des porteurs : 487 200 €
✅ Les points positifs
Porteur expérimenté : près de 20 ans d’expérience, avec un historique positif sur La Première Brique dont un remboursement anticipé.
Pré-commercialisation exceptionnelle : 77 % du CA déjà sécurisé, dont plusieurs ventes comptant.
Couverture hypothécaire élevée : protection du capital grâce à une hypothèque de 1er rang couvrant plus de 100 % du financement après décaissement.
Prix de revente positionnés en bas du marché : stratégie visant une forte liquidité et un risque commercial réduit.
Marché dynamique proche de Metz : secteur attractif et demande soutenue.
⚠️ Les points de vigilance
Déclaration Préalable / Permis d’Aménager non obtenus au moment du financement. Toutefois, le porteur assume entièrement ce risque, et les préventes couvrent 114 % du financement : l’impact serait uniquement sur sa marge.
Marge de 15 % relativement faible pour une opération de division. Elle reste néanmoins en cohérence avec le positionnement prix bas et la pré-commercialisation avancée.
Dépendance à une organisation opérationnelle rapide : la division et les travaux doivent être exécutés dans les délais pour maintenir le calendrier de sortie.
🔍 Mon avis sur l’opération
Ce projet de crowdfunding immobilier "Le Marquis" présente un excellent niveau de sécurisation pour une opération de marchand de biens :
pré-commercialisation très avancée,
porteur solide et expérimenté,
garanties réelles particulièrement couvrantes,
prix de sortie prudents.
Les risques existent, notamment sur l’obtention du Permis d’Aménager, mais ils sont assumés par le porteur et n’impactent pas la capacité de remboursement de la dette participative.
La marge est modérée, mais cette prudence améliore paradoxalement la sécurité de l’opération : le porteur a choisi de vendre à des prix attractifs pour garantir une sortie rapide.
En résumé, c’est une opération bien structurée, cohérente et correctement sécurisée, typique d’un projet visant une sortie rapide et un risque limité pour les investisseurs.
Score (Rendement / Risque) :
🟢🟢🟢🟢⚪ 4 / 5 💡 Voir tous les projets analysés : Crowdfunding Lab 👉 Lire l’avis sur la plateforme : La Première Brique
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Mes articles ne sont en aucun cas des conseils d’investissements, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine et je n’ai aucune autorisation de faire du conseil en investissement.
